Oosterpark 9, Oostkapelle

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande bungalow op 750 m2 eigen grond in het groene Oosterpark te Oostkapelle. Idyllisch gelegen in het geliefde, groene Oosterpark te Oostkapelle, bevindt zich deze vrijstaande bungalow op een royaal perceel van 750 m² eigen grond. RECREATIEVE BEWONING/ZWEITWOHNSITZ/HOLIDAY HOME Het Oosterpark is een parkachtige woonomgeving, bestaande uit voornamelijk recreatiewoningen – zonder verplichte parkkosten. U geniet hier van rust, ruimte en natuur, terwijl zowel de duinen, het strand en de zee als het gezellige dorpscentrum van Oostkapelle op korte afstand gelegen zijn. Indeling: Bungalow/begane grond: bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte entree met ruime hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de badkamer, een eerste slaapkamer en de doorzonwoonkamer. De badkamer is keurig betegeld en voorzien van een comfortabele inloopdouche. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen aan de voor- én achterzijde. Een tuindeur biedt directe toegang tot de buitenruimte. De eigentijdse laminaatvloer en de zichtbare balken aan het plafond zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u nog twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen wastafel. De keuken beschikt over een keukenblok met gaskookplaat en geeft toegang tot de riante tuin rondom de woning. Direct naast de keuken bevindt zich de aangebouwde berging met de cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Tuin De tuin is rijkelijk omzoomd met volwassen struiken en groenblijvende hagen, wat veel privacy biedt. Dankzij de ligging rondom de woning kunt u de hele dag genieten van zowel zon- als schaduwplekken. Op het terras kunt u al vroeg in het voorjaar buiten zitten en tot in de avonduren genieten van het buitenleven. De duinen en het brede zandstrand van Oostkapelle liggen op loopafstand. Ook het bos en omliggende landerijen nodigen uit tot wandelen en fietsen langs de Walcherse dorpen. Via de uitvalswegen bent u met de auto in circa 20 minuten in historische Middelburg of bruisend Vlissingen. Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!