Hof van Halenweg 2-266, Hooghalen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wat een plaatje! Deze schitterende rietgedekte Drentse boerderijwoning is gelegen op een uitzonderlijk mooie locatie aan de rand van het bos, op een royale kavel van maar liefst 514 m² eigen grond. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van vrijheid, rust en ruimte. Vanuit de achtertuin wandelt u rechtstreeks de natuur in en heeft u directe toegang tot de uitgestrekte bossen van het Drentse Landschap. Momenteel wordt de woning gebruikt voor eigen recreatie, maar dankzij de uitstekende verhuurmogelijkheden via de verhuurorganisatie van het park is deze woning ook bijzonder interessant als investering. Een combinatie van eigen gebruik en verhuur behoort eveneens tot de mogelijkheden. Wonen midden in de natuur Dit is zo'n plek waar u direct verliefd op wordt. Geniet van de stilte, het gezang van vogels en de geur van het bos. Of u nu ontspant op het zonnige terras, een wandeling maakt door de natuur of een fietstocht onderneemt door de prachtige omgeving; hier beleeft u Drenthe op zijn allermooist. De karakteristieke uitstraling van de woning, met haar rieten kap en authentieke Drentse sfeer, past perfect in de natuurlijke omgeving. Daarbij verkeert de woning in uitstekende staat van onderhoud en is deze volledig instapklaar. Hooghalen – Drenthe op zijn mooist In het hart van het authentieke Drentse landschap ligt het sfeervolle dorp Hooghalen. Omringd door bossen, heidevelden, vennen, zandverstuivingen en karakteristieke boerderijen vormt dit gebied een paradijs voor natuurliefhebbers. Hier kunt u eindeloos wandelen, fietsen of paardrijden door een afwisselend landschap dat elk seizoen weer verrast. Natuurgebieden zoals het Hijkerveld, het Fochteloërveen en het Drents-Friese Wold bevinden zich op korte afstand en maken deze omgeving geliefd bij recreanten uit heel Nederland. Landgoed Het Grote Zand De woning is gelegen op het geliefde Landgoed Het Grote Zand, een verzorgd recreatiepark met uitstekende voorzieningen. Zo beschikt het park onder andere over: Sfeervol centrumgebouw met restaurant en bruin café. Overdekt zwembad. Sauna- en wellnessfaciliteiten. Junglebos en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Parkshop voor de dagelijkse boodschappen. Rustige en groene uitstraling. De plaatsen Assen en Beilen liggen op slechts circa 10 minuten rijden en ook de dagelijkse voorzieningen van Hooghalen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Goed om te weten Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning. Karakteristieke rieten kap. Gelegen op 514 m² eigen grond. Direct aan het bos met eigen toegang tot de natuur. 2 slaapkamers en een sfeervolle bedstede. Nieuwe keuken. Nieuwe badkamer en toiletruimte. Volledig gemeubileerd. Eigen parkeerplaatsen. Berging van circa 2 x 3 meter. Energielabel B. Uitstekend onderhouden. Zonnige ligging. Interessante verhuurmogelijkheden via Succes Holidayparcs. Combinatie van eigen gebruik en verhuur mogelijk. Permanente bewoning niet toegestaan. Overdracht in overleg. Indeling Bij binnenkomst treft u de hal met vernieuwde badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle en verrassend ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het terras. De verlengde woonkamer is smaakvol ingericht en biedt volop ruimte om te ontspannen. De moderne keuken beschikt over een koelkast met vriesvak, inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Verder een gashaard voor de gezellige sfeer en warmte in de winter. De gehele woning is voorziening van een mooie pvc vloer. Via de fraaie hardhouten trap komt u op de verdieping. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers met boxspringbedden. Op de overloop vindt u bovendien een karakteristieke bedstede, die perfect aansluit bij de authentieke sfeer van deze Drentse woning. Buitenleven op zijn best De royale tuin vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Gelegen direct aan het bos geniet u hier van optimale privacy, rust en natuurbeleving. Vanuit uw tuin stapt u letterlijk het bos in voor een wandeling of fietstocht door de prachtige omgeving. De eigen oprit, ruime tuin en praktische berging maken het geheel compleet. Een unieke kans Of u nu zoekt naar een eigen recreatiewoning midden in de natuur, een combinatie van eigen gebruik en verhuur of een aantrekkelijke investering in één van de mooiste recreatiegebieden van Drenthe; deze uitstekend onderhouden rietgedekte boerderijwoning biedt het allemaal. Een woning waar rust, natuur, sfeer en rendement samenkomen. Kom kijken en ervaar zelf waarom dit één van de mooiste plekjes van Landgoed Het Grote Zand is. Parkmakelaar Rob van Driel staat vier dagen per week klaar om u uitgebreid te informeren en de woning persoonlijk te laten zien. Aanwezig van dinsdag t/m donderdag en zondag van 11.00 tot 16.00 uur. Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.