Californiëweg 167, De Koog

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een rustige, groene locatie op Park Vredelust bevindt zich deze sfeervolle geschakelde recreatiebungalow. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 502 m² eigen grond, en op korte afstand van bos, strand en duinen, is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort. De royale, door groen omsloten tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Het terras is voorzien van een zonnescherm, zodat u buiten zowel van de zon als in de schaduw kunt genieten. In de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaand houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinmeubilair en fietsen. Indeling Als je de woonkamer binnenstapt voel je je direct ‘thuis’. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval. De warme natuurtinten in het interieur zorgen voor een harmonieuze en ontspannen uitstraling. De knusse zithoek biedt uitzicht op de tuin en via de schuifpui heeft u direct toegang tot het terras en de riante, groene tuin. De drempelvrije vloer met onderhoudsvriendelijke plavuizen geeft het geheel een strakke en praktische afwerking. De open keuken vormt een echte eyecatcher. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een gaskookplaat, koelkast en vaatwasser, en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel verblijf. De bungalow beschikt over drie slaapkamers en is ingericht voor zes personen. Ideaal voor gezinnen of stellen die samen willen genieten. De kamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende kastruimte, waarbij één slaapkamer beschikt over een stapelbed. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en functioneel ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij de aanwezige wandbeugels is de woning tevens geschikt voor mindervaliden. Tuin De royale, door groen omsloten tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Het terras is voorzien van een zonnescherm, zodat u buiten zowel van de zon als in de schaduw kunt genieten. In de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaand houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinmeubilair en fietsen. Aan de voorzijde van de bungalow is parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden Kortom: een fijne, compleet ingerichte recreatiebungalow op een prachtige locatie, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Komt u deze leuke bungalow bewonderen?