De Keizerskroon 304, Julianadorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €1.795 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Keizerskroon 304, Julianadorp Op zoek naar jouw eigen plekje om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte? Deze vrijstaande recreatiewoning op een royale kavel van 362 m² erfpachtgrond biedt rust, ruimte én volop mogelijkheden – op een prachtige, groene locatie in Julianadorp! Via de lichte wintertuin stap je binnen in de sfeervolle woonkamer, waar het meteen goed voelt. De open keuken is praktisch ingericht met twee rechte werkblokken en voorzien van alle gemakken: een 4-pits gasstel, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De recent volledig gerenoveerde en vergrote badkamer is een echte eyecatcher: modern betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche met stortdouche, een stijlvol wastafelmeubel en toilet. Daarnaast vind je hier de meterkast en de cv-installatie (bouwjaar 2023). De woning beschikt over drie slaapkamers, allemaal voorzien van nette laminaatvloeren. Extra bergruimte? Die is er volop! De inpandige berging biedt toegang tot een zolder (momenteel niet in gebruik), waarvan het dak van binnenuit is geïsoleerd en voorzien van duurzame aluminium dakpanplaten. In de tuin staat bovendien een praktische houten berging. Waarom deze woning jouw aandacht verdient: • Rustige en groene ligging op een verzorgd park • Ruime kavel met veel privacy • Moderne badkamer en complete keuken • Cv-ketel uit 2023 • Goede verhuurmogelijkheden, het hele jaar door • Mogelijkheid tot uitbreiding met een extra verdieping en vaste trap De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Den Helder (voortdurend). De huidige canon bedraagt € 1.795,- per jaar (3 jaar vast) en de parkkosten zijn € 400,- per jaar. Let op: permanente bewoning is niet toegestaan. Vraagprijs: € 199.000,- k.k. Aanvaarding in overleg. Een plek waar ontspanning vanzelf komt – kom kijken en laat je verrassen!