Zuid Midslandweg 1-C, Midsland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Unieke, uitstekend onderhouden 8-persoons recreatiewoning op toplocatie in Midsland – Terschelling Midden in het gezellige dorp Midsland, op een prachtige en centrale locatie op Terschelling, staat deze royale en zeer goed onderhouden 8-persoons recreatiewoning (bouwjaar 2012). Hier geniet je van rust, ruimte en comfort, terwijl alle voorzieningen, winkels en sfeervolle horeca zich op loopafstand bevinden. Dankzij de centrale ligging op het eiland bevinden de Waddendijk, heide, bossen, duinen en het strand zich allemaal op korte fiets- en loopafstand. Een ideale uitvalsbasis om het eiland in alle seizoenen te beleven. Wonen & comfort Deze ruime woning (176 m2 gebruiksoppervlakte wonen) is volledig instapklaar en van alle gemakken voorzien. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis en biedt dankzij de openslaande deuren direct toegang tot het zonnige terras op het zuiden. De gezellige gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de wintermaanden, terwijl de volledige vloerverwarming en goede isolatie (energielabel A) het hele jaar door zorgen voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. De luxe keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een fraai kookeiland met bar – een heerlijke plek om samen te koken en na te genieten. Praktisch & ruim Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende badkamer, ideaal voor gelijkvloers gebruik. Daarnaast is er een ruime en praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en volop bergruimte. De entree is opvallend ruim en licht, met een mooie hoogte en prettige lichtinval. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet en de vaste trap naar de verdieping. Verdieping & wellness Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een comfortabele badkamer met ligbad en inloopdouche. Extra bijzonder is de aanwezigheid van een eigen sauna, waardoor deze woning ook in de wintermaanden een heerlijke plek is om tot rust te komen. Buitenleven Het ruime perceel (ca. 452 m2) heeft een zonnige tuin op het zuiden biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. De ruime houten veranda met plaats voor een grote eettafel nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden, waarbij je optimaal geniet van de avondzon. Bij de woning horen twee eigen parkeerplaatsen. Verhuur & rendement Deze woning is niet alleen perfect voor eigen gebruik, maar ook zeer interessant als investering. De afgelopen jaren is een grote groep trouwe, terugkerende gasten opgebouwd, wat zorgt voor een stabiele bezettingsgraad. Hierdoor zijn goede verhuurinkomsten mogelijk. Kortom Een unieke, uitstekend onderhouden en volledig instapklare recreatiewoning op een toplocatie in Midsland. Perfect voor eigen gebruik én met aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de bijzondere ligging van deze prachtige woning op Terschelling. Bijzonderheden - De woning beschikt over vloerverwarming en is volledig geïsoleerd (energielabel A). - Vraagprijs inclusief inventaris uitgezonderd enkele persoonlijke stukken - Oplevering in overleg - Bestaande verhuurafspraken dienen door de koper te worden gerespecteerd. - Bezichtiging op afspraak, rekening houdend met de verhuur. Neem contact op met Jan Doeksen Makelaar voor meer informatie en het inplannen van een bezichtigingsafspraak.