Voorweg 5-AH57, Callantsoog
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingCallantsoog · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Perfect en met liefde onderhouden lodge op fantastische plek! Op een fraaie en rustige locatie op Roompot Landal vakantiepark Callassande, tussen Callantsoog en Groote Keeten, bevindt zich deze perfect onderhouden, vrijstaande Duynlodge ‘t Zand 19, geschikt voor 6 personen. De ligging aan de voet van de duinen en op korte afstand van het brede Noordzeestrand maakt dit een plek waar natuur en ontspanning vanzelfsprekend samenkomen. Het park biedt diverse voorzieningen zoals een zwembad en horeca, terwijl de omliggende duinen en het strand uitnodigen tot wandelen en genieten van de ruimte en rust die de kust hier kenmerkt. De lodge beschikt over een lichte, ruime woonkamer met een open keuken die volledig is uitgerust met in 2025 vernieuwde apparatuur. In totaal zijn er drie slaapkamers, waaronder een gezellige kinderkamer met stapelbed. De badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche en een ruim wastafelmeubel, daarnaast is er een apart toilet. De woning is met zorg en aandacht onderhouden en met liefde ingericht, wat onder meer zichtbaar is in de keurig gewaxte vloeren en de sfeervolle, nieuwe gordijnen. Buiten vindt u een onderhoudsvriendelijk, bestraat terras en een ruime schuur, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Bijzonderheden: - Verkoop inclusief complete inventaris (nieuwe keukenapparatuur 2025 en gordijnen 2026) - Uitstekende verhuurmogelijkheden via Roompot (geen verhuurplicht, maar als u wilt verhuren dan moet dit via Roompot, Roompot verhuurd niet van einde herfstvakantie tot Pasen, uiteraard is eigen gebruik dan wel toegestaan) - Eigen gebruik mogelijk, ook buiten het verhuurseizoen Geïnteresseerd in deze goed onderhouden woning? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie. -------------------------------------------------------------------------- Perfekt und liebevoll gepflegte Lodge an einem fantastischen Ort! An einem schönen und ruhigen Standort im Roompot Landal Ferienpark Callassande, zwischen Callantsoog und Groote Keeten, befindet sich diese perfekt gepflegte, freistehende Duynlodge „’t Zand 19“, geeignet für 6 Personen. Die Lage am Fuße der Dünen und in kurzer Entfernung zum breiten Nordseestrand macht dies zu einem Ort, an dem Natur und Erholung ganz selbstverständlich zusammenkommen. Der Park bietet verschiedene Einrichtungen wie ein Schwimmbad und Gastronomie, während die umliegenden Dünen und der Strand zu Spaziergängen und zum Genießen von Ruhe und Weite einladen. Die Lodge verfügt über ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, die vollständig mit modernen Geräten ausgestattet ist. Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer, darunter ein gemütliches Kinderzimmer mit Etagenbett. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen begehbaren Dusche und einem geräumigen Waschtisch ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Das Haus wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und mit Liebe eingerichtet, was sich unter anderem in den sauber gewachsten Böden und den stimmungsvollen, neuen Vorhängen widerspiegelt. Im Außenbereich finden Sie eine pflegeleichte, gepflasterte Terrasse sowie einen geräumigen Abstellraum, ideal zum Beispiel für Fahrräder. Besonderheiten: - Verkauf inklusive kompletter Einrichtung - Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten über Roompot (keine Vermietungsverpflichtung, aber wenn Sie vermieten möchten, muss dies über Roompot erfolgen. Roompot vermietet niet vom Ende der Herbstferien bis Ostern, aber natürlich ist eigene Nutzung dann erlaubt). - Eigennutzung möglich, auch außerhalb der Vermietungssaison Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Immobilie geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.