in 't Broek 5-147, Stevensweert

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning park Porta Isola. Het vakantiepark is prachtig gelegen direct aan de jachthaven, vlak bij het historische centrum van Stevensweert en de Maasplassen. Een ideale plek voor watersportliefhebbers: varen, zeilen en zwemmen kan hier volop. Ook België is eenvoudig bereikbaar via de Grensmaas en het voet- en fietsveer. In de omgeving vind je gezellige terrasjes, eetgelegenheden en mooie wandel- en fietsroutes. Woning nr. 147 ligt rustig op het park en biedt volop privacy en comfort. Indeling Begane grond Via de hal bereik je het moderne gastentoilet met luxe tegelwerk en zwevend sanitair. Aansluitend ligt de ruime inpandige berging met Nefit cv-installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger en volop bergruimte. Deze ruimte is ook van buitenaf bereikbaar via een eigen deur. De uitgebouwde woonkamer met gashaard is heerlijk licht en biedt via een grote schuifpui toegang tot het zonnige terras op het zuiden. Hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle natuurstenen vloer met vloerverwarming. De luxe halfopen keuken is compleet uitgerust met o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met airconditioning. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, bidet en vloerverwarming. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Buitenruimte Het volledig betegelde terras op het zuiden is omsloten door hagen en voorzien van een groot zonnescherm. Aan de zijkant bevindt zich een extra buitenberging. De woning is deels uitgerust met rolluiken en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Kortom: een instapklare recreatiewoning met comfort, luxe en privacy. Bijzonderheden Bijzonderheden: - De woning wordt leeg opgeleverd en wordt aangeboden zonder meubels en inventaris. - Oppervlakte grond: Ca. 275m² eigen grond. - Woonoppervlakte: Ca. 100 m². - Bouwjaar: 2003. - Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomstmet betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Daar verkoper nimmer de woning heeft bewoont zal bij een eventuele overeenkomst onderstaande tekst ter zijner tijd in de koopovereenkomst worden opgenomen: - "Koper zal het verkochte voetstoots aanvaarden in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering zal bevinden. Door verkoper wordt aan koper geen enkele vrijwaring, garantie of toezegging verstrekt met betrekking tot de afwezigheid van gebreken of de kwaliteit van het verkochte hoe ook genaamd en in welke vorm ook. Koper verklaart tenslotte uitdrukkelijk de hiervoor genoemde bepalingen en bedingen te hebben aanvaard en zich bewust te zijn van de daaraan verbonden risico’s en zich van de rechtstoestand en de feitelijke toestand van het verkochte voldoende op de hoogte te hebben gesteld.” Omgeving Stevensweert (Limburgs: Staeveswaert) is een vestingstad in de gemeente Maasgouw. Het is min of meer in het midden van deze provincie gelegen, ten zuidwesten van Roermond en noordoosten van Maaseik. In 2021 telde Stevensweert 1.610 inwoners. Stevensweert ligt samen met Ohé en Laak op een eiland dat door twee (voormalige) armen van de rivier de Maas gevormd wordt, het "Eiland in de Maas". De hoofdstroom van de rivier, waaraan Stevensweert ligt, vormt hier de natuurlijke markering van de grens met België en wordt daarom ook wel Grensmaas genoemd. De andere arm is de Oude Maas. Tegenwoordig is dat eiland niet alleen door de Oude Maas, maar ook door het Julianakanaal, min of meer afgesloten van het vasteland, al zijn er bruggen. Ten noorden en ten oosten van Stevensweert zijn er bovendien in de tweede helft van de 20e eeuw plassen ontstaan ten gevolge van grindwinning. De hoogte van Stevensweert bedraagt ongeveer 23 meter. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.