Veerweg 50-054, Wolphaartsdijk

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Uw kans op een luxe recreatievilla op eigen grond, direct aan het water, met het Veerse Meer als achtertuin: wat wilt u nog meer! Deze 6-persoons vrijstaande vakantiewoning staat garant voor onvergetelijke vakanties en/of een interessant verhuurrendement. Enkele kenmerken van deze woning zijn als volgt: - moderne afwerking opgeleverd in 2023; - stijlvolle inrichting met o.a. wijnklimaatkast, warmtepomp en laadpaal; - een 3-tal slaapkamers en 2 badkamers op de etage; - een ruime en groene tuin rondom de woning met een groot terras; - een traditionele sauna in de extra badkamer; - energielabel A; - gelegen op een geliefd vakantiepark. Globale indeling In de hal is de meterkast, een berging met wasmachine- en droger en een toilet aanwezig. De woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en openslaande deuren naar het terras. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals inbouw koel- en vriescombinatie, een combioven, een wijnklimaatkast een inductiekookplaat met afzuigkap. Op de eerste etage zijn drie comfortabele slaapkamers aanwezig, waaronder een master bedroom met badkamer en suite en daarnaast een aparte badkamer met een traditionele sauna. Er is een grote tuin rondom de woning aanwezig met daarnaast een overdekt terras en een prachtig uitzicht over het water. Vakantiepark Roompot de Veerse Kreek Het vakantiepark bestaat in totaal uit 180 vakantievilla’s. De villa’s zijn geschikt voor grote en kleine gezelschappen: van 4 tot liefst 16 personen. Water is de verbindende factor in het landschapsontwerp: alle villa’s hebben zicht op of liggen zelfs pal aan het water. Veerse Kreek is bij uitstek een gezellig familiepark! Zo is er aan alle generaties gedacht om een aantrekkelijke vakantiebestemming te creëren. Van een gezellige binnenhaven, een restaurant, een supermarkt, een binnenzwembad, de speelboot en steigers aan het water. Omgeving Het Veerse Meer is een geliefde plek voor recreanten, denk aan zwemmen, surfen, zeilen en natuurlijk gewoon heerlijk ontspannen. Hier komt u tot rust langs de oevers, op de eilandjes en in de gezellige plaatsen rondom. Algemeen Deze villa wordt momenteel verhuurd via Roompot, u kunt hier zelf eigen gebruik voor afblokken en dit is dan ook vaak een ideale combinatie, zowel rendement als flexibel eigen gebruik. DELTA makelaardij begeleidt u graag bij elke stap. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze prachtige vakantievilla! Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ihre Chance auf eine luxuriöse Ferienvilla auf eigenem Grund direkt am Wasser, mit dem Veerse Meer als Garten – was will man mehr! Dieses freistehende Ferienhaus für 6 Personen garantiert unvergessliche Urlaube und/oder eine attraktive Vermietungsrendite. Einige Merkmale dieser Immobilie: Moderne Ausstattung, fertiggestellt 2023; Stilvolle Einrichtung u.a. mit Weinklimaschrank, Wärmepumpe und Ladestation; Ca. 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf der Etage; Großer, grüner Garten rund um das Haus mit großer Terrasse; Traditionelle Sauna im zusätzlichen Badezimmer; Energieeffizienzklasse A; Gelegen auf einem beliebten Ferienpark. Grober Grundriss Im Flur befinden sich der Sicherungskasten, ein Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner sowie eine Toilette. Das Wohnzimmer bietet viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster und Terrassentüren zum Garten. Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten wie Kühl-Gefrierkombination, Kombi-Ofen, Weinklimaschrank, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. Erste Etage Hier befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, darunter ein Master Bedroom mit Badezimmer en Suite sowie ein separates Badezimmer mit traditioneller Sauna. Garten Ein großer Garten umgibt das Haus, dazu eine überdachte Terrasse mit wunderschönem Blick aufs Wasser. Ferienpark Roompot de Veerse Kreek Der Ferienpark umfasst insgesamt 180 Ferienvillen. Die Villen sind für große und kleine Gruppen geeignet – von 4 bis zu 16 Personen. Wasser ist das verbindende Element im Landschaftsdesign: Alle Villen haben Blick aufs Wasser oder liegen direkt am Wasser. Veerse Kreek ist ein sehr familienfreundlicher Park! Für alle Generationen gibt es Angebote, um einen attraktiven Urlaubsort zu schaffen: eine gemütliche Binnenmarina, Restaurant, Supermarkt, Hallenbad, Spielboot und Stege am Wasser. Umgebung Das Veerse Meer ist ein beliebter Ort für Erholungssuchende, z.B. Schwimmen, Surfen, Segeln und einfach Entspannen. Hier findet man Ruhe an den Ufern, auf den Inseln und in den gemütlichen Orten rundherum. Allgemein Diese Villa wird derzeit über Roompot vermietet. Eigennutzung ist problemlos möglich und oft die ideale Kombination aus Rendite und flexibler Eigennutzung. DELTA Makelaardij begleitet Sie gerne bei jedem Schritt. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Ferienvilla überraschen! Bitte beachten Sie: In den Niederlanden zahlen Sie beim Kauf eines Ferienhauses die Kosten für den Käufer. Dazu gehören 8 % Grunderwerbssteuer und die Notargebühren für die Übertragungsurkunde. Haftungsausschluss Diese Informationen wurden von den Mitarbeitern von DELTA Makelaardij sorgfältig zusammengestellt. Dennoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden und es wird keine Haftung für mögliche Fehler, Unvollständigkeiten oder deren Folgen übernommen. Wir weisen generell auf Ihre eigene Prüfungspflicht hin. Alle Angaben sind als Einladung zur Besichtigung, zur Abgabe eines Angebots oder zum Eintritt in Verhandlungen zu verstehen. Bei Abschluss eines Kaufvertrags über DELTA Makelaardij wird eine Anzahlung/Bankgarantie in Höhe von 10 % des Kaufpreises verlangt. Bei Häusern, die vor 1993 gebaut wurden, wird standardmäßig eine Klausel zu Asbest, Bodenbeschaffenheit und Alter in den Kaufvertrag aufgenommen. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Website.