Proefpolder 282, Andijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op vakantiepark Het Grootslag bevindt zich deze moderne en volledig gerenoveerde bungalow, prachtig gelegen nabij het IJsselmeer en de Westfriese Omringdijk. De woning beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een fijne ruime tuin met terras, waardoor je op elk moment van de dag van de zon en de rust kunt genieten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en tuinmeubelen. Vanuit de tuin loop je bovendien zo de dijk op, waar je kunt genieten van het uitzicht en heerlijke wandelingen of fietstochten. De bungalow is van binnen volledig vernieuwd en modern afgewerkt, waardoor je hier direct kunt intrekken en meteen kunt genieten van je eigen vakantieplek. Aan de voorzijde van de woning is daarnaast voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Kom een kijkje nemen bij deze modern bungalow. Indeling; Begane grond: Aan de voorzijde van de bungalow betreed je de woning via openslaande tuindeuren. Je komt binnen in een eerste kamer die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer of slaapkamer. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte. In de leefruimte bevindt zich als eerste de moderne keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van een kookplaat, vaatwasser en koelkast. Aansluitend vind je de woonkamer. Dankzij de openslaande deuren is dit een lichte en aangename ruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de slaapkamer en de modern afgewerkte badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Verder is er een hal met toegang tot het toilet en een vaste kast waarin de cv-ketel is geplaatst. De gehele bungalow is voorzien van vloeverwarming. Aan de achterzijde van de bungalow zorgen openslaande deuren voor een prachtig uitzicht op de dijk. Hierdoor geniet je bovendien van veel privacy. Het park is uitgerust met alles wat een vakantiepark zou moeten hebben. Een overdekt zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, tennisbanen, bowlingbanen, biljart, restaurants, winkel en het IJsselmeer. De ligging is direct aan het IJsselmeer met het recreatiegebied "De Vooroever" en dichtbij de steden als Medemblik, Enkhuizen en Hoorn. Drie gezellige VOC steden waar u diverse uitstapjes naar kunt maken of met de (klein)kinderen naar Sprookjes wonderland of Zuiderzeemuseum. Bijzonderheden: - Belast met erfpacht loopt tot 2075; - recreatieve bestemming; - Gelegen op het recreatiepark Het Grootslag, op loopafstand van het IJsselmeer en omgeven door rust, natuur en volop recreatiemogelijkheden. Nieuwsgierig naar deze verrassende bungalowwoning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.