Crox Houcke 30, Nieuwvliet

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ligging: Vrijstaande recreatiewoning met eigen parkeerplaats en zonnige tuin op het zuiden. Gelegen in de kleinschalige vakantiewijk ‘’Le Rivage’’ en op loopafstand van strand en zee! Op het strand zijn er diverse strandpaviljoens waar u ’s avonds kunt genieten van mooie zonsondergangen onder het genot van een hapje en een drankje. Indeling: Via de voordeur komt u in de hal met trap naar de 1e verdieping en toegang tot de overige ruimtes op de begane grond. De woonkamer is aangenaam licht en heeft een sfeervolle gashaard voor de gezellige winterse avonden. Via een schuifdeur is het terras gelegen op het zuiden te bereiken. Er is een open keuken in hoekopstelling welke is voorzien van; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, combi-magnetron en koelkast. Annex aan de keuken is er een grote bijkeuken. In deze bijkeuken staat er een wasmachine en een droger. Verder kan de ruimte nog gebruikt worden als berging en is er een buitendeur naar de achterkant van de woning zodat u met bijvoorbeeld fietsen makkelijk naar binnen kunt. Eveneens op de begane grond; één slaapkamer, een badkamer met ligbad, douche en wastafel en een apart toilet met fonteintje. Hiermee is de woning dus volledig begane grond te bewonen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 verrassende ruime slaapkamers. Er is een 2e badkamer met douche, wastafel en toilet. Tevens is er een loggia (balkon dat binnen het dakvlak valt) Tuin: Tuin rondom de woning met terras op het zuiden zodat u zo goed als de hele dag kunt genieten van de zon. Er is een oprit voor de auto en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein aan de zijkant van de woning. Aangebouwde berging: Aan de zijkant van de woning is er een aangebouwde stenen berging van 2,60 meter x 4,75 meter. Voorzien van elektra en verlichting. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld strandspullen, tuingereedschap en (elektrische) fietsen. Extra’s: - op loopafstand van strand en zee - 4 slaapkamers en 2 badkamers waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond - combi-ketel 2024 - houten kozijnen met dubbele beglazing - schilderwerk buiten vernieuwd 2024 - buitenverlichting - aangebouwde berging (12,35 m2) - parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein - goede verhuurmogelijkheden De woning wordt aangeboden inclusief inventaris!