Verlengde Vennen 25, Vlagtwedde

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Uniek wonen aan het water: Vrijstaand, met eigen steiger en vrij uitzicht! Deze uitstekend onderhouden, vrijstaande recreatiewoning (ca. 79 m² woonoppervlakte) is gelegen op Parc Emslandermeer, aan de Verlengde Vennen 25 te Vlagtwedde. De woning ligt aan het (zogenaamde) 2e binnenmeer, heeft een eigen steiger en een prachtig vrij uitzicht. Daarnaast is de woning zeer energiezuinig en voorzien van energielabel A. De woning is nooit verhuurd geweest en biedt ruimte voor 6 personen. De verkoop is in principe exclusief het grootste deel van de inboedel, al is overname hiervan bespreekbaar. Zo is ook de boot een eventueel overname object. Begane grond: De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar het overkapte terras en een moderne open keuken. Deze is compleet uitgerust met een elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en een losse combimagnetron. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, een praktische bergkast en de trap naar boven. Daarnaast is er een slaapkamer met badkamer en suite, bereikbaar via de keuken. De slaapkamer beschikt over twee eenpersoons boxspringbedden. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er een bergkast met de CV-opstelling en een extra wasmachineaansluiting. Buitenruimte en berging: Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Bij de voordeur is een praktische, vorstvrije buitenkraan aanwezig. Aan de linkerzijde bevindt zich een vrijstaande houten berging. Deze is gebouwd in de stijl van de woning (inclusief pannendak) en is met zijn ruime afmetingen uitzonderlijk groot voor een recreatiewoning. De berging is zowel van binnen als aan de voorzijde volledig bestraat. De achtertuin is direct aan het water gelegen en biedt een prachtig en uniek uitzicht over het meer. Hier kunt u optimaal genieten op het overkapte terras of vanaf uw eigen steiger, die ook de mogelijkheid biedt om een boot aan te leggen of direct bij de woning te vissen. Over het park: Het park heeft alle voorzieningen bij de hand, zoals een receptie, een zwembad, verschillende horecagelegenheden, bootverhuur, golfbaan en verschillende speelplaatsen. Daarbij ligt het park zeer centraal ten opzichte van het dorp met alle belangrijke voorzieningen. Bijzonderheden: • De ligging aan het 2e binnenmeer • Het bijzonder unieke uitzicht • De mogelijkheden met een goed rendement • De kunststofkozijnen • De steiger • De mogelijkheid tot vissen bij de woning zelf • De mogelijkheid om een boot aan te leggen bij de woning • De tweede badkamer met tweede toilet op verdieping • Levensloopbestendig • De faciliteiten op het park • De mooie omgeving met veel te doen en te bezichtigen voor jong en oud