Barteweg 15, Ede

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een prachtige locatie in het groene hart van Nederland, midden op Recreatiepark ’t Gelloo in Ede, ligt dit vrijstaande chalet op eigen grond van 345 m². De woning biedt rust, privacy en natuur, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik zijn. Het chalet is gelegen op kavel 51 en combineert comfort met een unieke ligging in een bosrijke omgeving op de Veluwe. Ligging en bereikbaarheid Het chalet is gelegen aan de Barteweg 15 R51 te Ede, midden op de Veluwe, één van de meest geliefde natuurgebieden van Nederland. De ligging is gunstig ten opzichte van de snelwegen A12 en A30, waardoor steden als Arnhem, Utrecht en Amersfoort goed bereikbaar zijn. Het NS-station Ede-Wageningen ligt op korte afstand en biedt directe treinverbindingen richting Utrecht, Arnhem en verder. Binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Ede met winkels, supermarkten en horeca. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte bossen, heidevelden en recreatiemogelijkheden zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Recreatie en parkvoorzieningen Recreatiepark ’t Gelloo beschikt over diverse faciliteiten waaronder zwembaden, speeltuinen, horeca en een animatieprogramma. Dit maakt het park aantrekkelijk voor recreatief verblijf. Tegelijkertijd biedt de ligging van dit chalet een relatief rustige positie binnen het park. Permanente bewoning is niet toegestaan en verhuur is beperkt conform de parkvoorwaarden. Het betreft een recreatieobject bestemd voor recreatief gebruik. Het perceel en eigendomssituatie Het object staat op een perceel van 345 m² eigen grond. Er is sprake van volle eigendom, geen erfpacht en geen recht van opstal. Het perceel is kadastraal bekend gemeente Ede, sectie A, nummer 1778. Er geldt een voorkeursrecht van koop ten gunste van het park bij verkoop. De jaarlijkse parkkosten bedragen circa € 2.400,-. Daarnaast bedragen de WOZ-gerelateerde lasten en toeristenbelasting circa € 300,- per jaar. Het chalet Het chalet is gebouwd in 2014 en heeft een woonoppervlakte van circa 42 m². De indeling bestaat uit een hal/entree, woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een badkamer met uitgebreid sanitair. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt over dubbele tuindeuren. De bouwkundige staat is volgens het taxatierapport als goed beoordeeld. Er zijn geen funderingsproblemen geconstateerd en de technische installaties functioneren naar behoren. Indeling en comfort De woonkamer biedt veel lichtinval en staat in directe verbinding met de tuin. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De twee slaapkamers maken het object geschikt voor eigen gebruik met gezin of logés. De badkamer is compleet uitgevoerd. De woning wordt leeg opgeleverd. Bestemming en gebruik Het object is bestemd voor recreatief gebruik. Permanente bewoning is niet toegestaan conform gemeentelijke regelgeving en parkreglement. Verhuur via het park is alleen toegestaan onder specifieke voorwaarden. Het object beschikt over directe aansluiting op water, elektra en riolering. Waarde en marktpositie De woning is recent getaxeerd op een marktwaarde van € 130.000,- per 4 april 2024. Dit onderstreept de solide waarde van het object binnen dit segment. Het betreft een vrijstaande recreatiewoning op eigen grond in een gewilde regio met blijvende recreatieve aantrekkingskracht. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.