Lijsbeth Tijsweg 7-108, Berkhout
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingBerkhout
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuurregeling niet vermeld in de advertentie
Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Bieden vanaf € 130.000,- k.k. Vrijstaand wonen op steenworp afstand van Hoorn in een rustige woonomgeving. In deze moderne en onderhoudsvriendelijke recreatiewoning mag u 356 dagen per jaar recreëren. Deze leuke en gelijkvloerse woning heeft een gezellige living, een moderne keuken en badkamer, 2 ruime slaapkamers en een zonnig gelegen tuin waar in 2024 een overdekt terras met verlichting is geplaatst. Het gezellige Park Westerkogge staat garant voor fijn en rustig wonen en vanaf het voorjaar kunt u terecht in het verwarmde zwembad. Interesse? Beslist een bezichtiging waard zodat u de fijne sfeer op het park zelf kan ervaren! Entree Middels het kenteken van uw auto heeft u toegang tot de park. Eenmaal bij de woning aangekomen kunt u de auto parkeren op een eigen parkeerplek. Via de overdekte entree heeft u toegang tot de woning met dubbel glas in de kunststof deur. Alle kozijnen zijn overigens uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. U stapt gelijk de knusse leefruimte in en er zit een kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. Living Gezellige living met zicht op de weilanden richting Avenhorn. Op de vloer ligt PVC wat in alle ruimtes is doorgelegd, op de wanden zit vliesbehang en er is een strak systeemplafond met inbouwspots. De airco koelt niet alleen maar verwarmt ook en in de zomer geven de openslaande deuren toegang tot de tuin. Bij de eethoek is een kast met de CV installatie, de groepenkast en tevens bergruimte. Keuken Moderne keuken in een rechte opstelling met composiet werkblad, draai/kiepraam boven het werkblad, laden, bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur, zoals: de koelkast met vriesvak, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap met de afvoer naar buiten en de vaatwasser. Badkamer Ruime badkamer met een PVC vloer, lichte wandbekleding, mechanische afzuiger en een raam met ventilatierooster. U treft hier een inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan met hand- en regendouche, designradiator, een wandcloset , stopcontact en wastafelmeubel met 2 laden en spiegel en inbouwspots verlichten de badkamer. Slaapkamers 1e Slaapkamer – ruime kamer met hoge raampartij en draai/kiepraam. De PVC vloer is hier doorgelegd, tevens vliesbehang op de wanden en inbouwspots in het plafond. 2e Slaapkamer – eveneens een ruime kamer met hoge raampartij voorzien van draai/kiepraam, PVC vloer, vliesbehang en inbouwspots verlichten de kamer. Beide kamers hebben een tv aansluiting. Tuin Fijne en zonnig gelegen tuin waar u de hele dag van de zon kan genieten. In de zomer van 2024 is de stijlvolle overkapping met verlichting geplaatst waar het ook ’s avonds heel prettig en gezellig vertoeven is. Rondom de woning is een grindpad aangelegd en de gevelbekleding is uitgevoerd in stijlvol gekleurd hout met buitenlampjes en een buitenkraan. Ook de verlichting in het overstek geeft een sfeervolle uitstraling aan de woning. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Houtwerk buitenom in 2021 bij de plaatsing gebeitst - Airco in de living koelt en verwarmt - Er rust erfpacht op de woning - Maandelijkse kosten € 447,23 – huur kavel en parkkosten, CAI, Videma, internet en afvalstoffen heffing - Voorschot gas/water/elektra is € 150,- per maand - Forensenbelasting € 327,85 per jaar - 356 dagen per jaar recreëren is toegestaan - Eigen parkeerplaats - Vrij gebruik van verwarmd zwembad - Speeltuin op het park - Steenworp afstand van winkelcentra in Hoorn en Avenhorn/De Goorn - 10.4% overdrachtsbelasting - Rustige woonomgeving
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.