Boschlaan 26, Lichtenvoorde

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een prachtige locatie in de groene en karakteristieke Achterhoek staat deze verrassend ruime recreatiewoning op een royale kavel van maar liefst 414 m² eigen grond. De woning is gelegen op het park van Residence Lichtenvoorde in Lichtenvoorde en is de afgelopen periode op diverse onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van circa 70 m², twee slaapkamers en een ruime woonkamer vormt dit een comfortabele vakantiewoning voor vier personen. Dankzij de combinatie van natuur, rust, recreatiemogelijkheden en verhuurpotentie is dit object uitermate geschikt voor eigen gebruik, investering of een combinatie daarvan. Locatie en bereikbaarheid De woning bevindt zich aan de Boschlaan in Lichtenvoorde, midden in de prachtige streek de Achterhoek in de provincie Gelderland. De bereikbaarheid is uitstekend via de N18 richting Doetinchem en Enschede, met aansluitingen op de A18 en A1. Binnen circa 30 minuten bereikt u Doetinchem en Winterswijk, terwijl Enschede en de Duitse grens eveneens goed bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen naar omliggende dorpen en stations. De ligging nabij de Duitse grens maakt uitstapjes over de grens eenvoudig en aantrekkelijk. Lichtenvoorde staat landelijk bekend om de Zwarte Cross, het grootste betaalde muziekfestival van Nederland gecombineerd met motorcross, wat jaarlijks duizenden bezoekers trekt en zorgt voor extra recreatieve aantrekkingskracht in de regio. Toeristische omgeving De woning ligt in een landelijke en bosrijke omgeving met volop fiets- en wandelroutes door het kenmerkende coulisselandschap van de Achterhoek. Op korte afstand bevindt zich het bijzondere natuurgebied Zwillbrocker Venn, net over de Duitse grens, bekend om zijn unieke flora en fauna waaronder flamingo’s. De omgeving kenmerkt zich door rust, natuur, kleine dorpen, streekmarkten en gastvrije horeca. Voor watersport en recreatie liggen diverse recreatieplassen in de regio. Het centrum van Lichtenvoorde bevindt zich op circa 4 kilometer afstand en biedt winkels, supermarkten en restaurants. Het park en de faciliteiten De recreatiewoning maakt onderdeel uit van een park dat wordt geëxploiteerd door TopParken. Het park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een binnen- en buitenzwembad, restaurant, café-bar, cafetaria, bowlingbanen, fietsverhuur en een speeltuin. Huisdieren zijn toegestaan en er is een broodjesservice aanwezig. Het park kent zowel rustige gedeeltes als levendige delen en wordt goed onderhouden. Permanente bewoning is niet toegestaan, maar recreatief gebruik gedurende het hele jaar en verhuur zijn mogelijk. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa € 4.372,-. Indeling en wooncomfort De woning is gebouwd in 2005 en biedt circa 70 m² woonoppervlakte. De zeer ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt voldoende plaats voor een royale zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. Keuken De open keuken is netjes uitgevoerd en recent deels vernieuwd. In 2024 is een nieuw fornuis met oven geplaatst, waardoor de keuken weer volledig voldoet aan hedendaagse eisen. De inventaris blijft achter, waardoor de woning compleet en instapklaar wordt aangeboden. Slaapkamers De woning beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is ruim opgezet en ingericht met twee eenpersoonsbedden. De tweede slaapkamer is geschikt als logeer- of kinderkamer. In december 2024 zijn alle matrassen vernieuwd, wat bijdraagt aan extra comfort. Badkamer De nette badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is aanwezig in de woning. Renovaties en installaties In november 2024 is een nieuwe laminaatvloer gelegd en is het volledige meubilair vernieuwd. In januari 2025 is een nieuwe cv-installatie geplaatst, wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele verwarming. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing en zijn eind 2023 aan de buitenzijde geschilderd. De woning beschikt over dak- en muurisolatie. Nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektriciteit en internet lopen via het park. Tuin en perceel De woning staat op een royale kavel eigen grond van 414 m² en biedt veel privacy door de beschutte ligging. De tuin geeft ruimte voor meerdere terrassen of speelruimte voor kinderen. Parkeren kan bij de woning op eigen terrein. De vrije en landelijke ligging zorgt voor een ontspannen recreatieve sfeer. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.