Eysinga-State 234, Sint Nicolaasga

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze woning doet mee aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 uur. Wees van harte welkom! Soms komt er een plek voorbij waar alles samenvalt: rust, ruimte, natuur en het gevoel dat u direct wilt blijven. Op één van de mooiste locaties en grootste kavels van Eysinga-State staat deze sfeervolle vrijstaande recreatieboerderij, idyllisch gelegen aan het water en omringd door groen. Een zeldzame kans voor wie droomt van vrijheid, comfort en het ultieme buitenleven. Vanaf het eerste moment voelt deze woning bijzonder. De charmante uitstraling met rieten kap, fraaie daklijnen en landelijke architectuur geeft het geheel direct warmte en karakter. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.259 m² geniet u hier van een weids uitzicht over het vaarwater en het omliggende landschap, een uitzicht dat nooit verveelt en ieder seizoen een andere sfeer met zich meebrengt. De rondom aangelegde tuin is met zorg aangelegd en vormt een natuurlijk verlengstuk van het wonen. Meerdere terrassen nodigen uit om op elk moment van de dag van zon of schaduw, rust en natuur te genieten. Begin de ochtend met een kop koffie aan het water, stap vanuit uw eigen aanlegplek zo de boot in of sluit de dag af met lange zomeravonden terwijl de zon langzaam over het Friese landschap zakt. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van vakantie. De ligging is werkelijk ideaal voor liefhebbers van natuur, watersport en ontspanning. Via open vaarwater bereikt u eenvoudig de Langweerder Wielen, terwijl de bossen van Sint Nicolaasga zich uitstekend lenen voor lange wandelingen en fietstochten. Op korte afstand bevindt zich bovendien een prachtig 18-holes golfterrein. Alles wat deze omgeving zo geliefd maakt ligt binnen handbereik. Ook binnenshuis is de woning verrassend ruim en comfortabel. Bij de bouw is het woonoppervlak vergroot om maximaal woon- en verblijfsgenot te creëren, en dat is voelbaar in iedere ruimte. De sfeervolle living, het vrije uitzicht en de praktische indeling zorgen direct voor een gevoel van thuiskomen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de verdieping met twee extra slaapkamers, een ruime tweepersoons bedstede en een tweede badkamer volop ruimte biedt voor familie en vrienden. Ook qua onderhoud verkeert de woning in uitstekende staat. De recreatieboerderij is gebouwd in 2003, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. In 2024 is het rieten dak van het hoofdgebouw bijgestoken en doorgedekt en zijn de dakpannen gereinigd. De rieten kap van de vrijstaande berging is in 2022 volledig vernieuwd. Hierdoor is deze bijzondere woning niet alleen sfeervol, maar ook uitstekend verzorgd en direct klaar voor jarenlang zorgeloos genieten. Met de vrije ligging aan het water, de royale tuin, de rust en het weidse uitzicht behoort deze woning zonder twijfel tot één van de meest bijzondere plekken op Eysinga-State. Een unieke recreatieboerderij waar charme, comfort en locatie op uitzonderlijke wijze samenkomen, en waar maar zelden een woning als deze beschikbaar komt. Indeling begane grond Via de entree en hal, met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de badkamer, wordt direct de warme en verzorgde sfeer van de woning voelbaar. De royale woonkamer met open keuken van circa 47 m² vormt het hart van de recreatieboerderij en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de tuin, het water en het omliggende groen. De openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het terras en de tuin echt onderdeel worden van het wonen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor comfort en gezelligheid hier moeiteloos samenkomen. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Hierdoor is comfortabel gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Eerste verdieping De verdieping ademt sfeer dankzij de fraaie kapconstructie en de karakteristieke ruimtes onder het schuine dak. Vanaf de overloop, waar tevens praktische bergruimte aanwezig is, zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De zeer royale tweede badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel en biedt daarmee extra comfort voor familie en gasten. Daarnaast bevinden zich hier twee ruime slaapkamers én een royale tweepersoons bedstede, waardoor deze verdieping volop ruimte biedt voor logees of ontspannen recreatief verblijf met meerdere personen. Bij de bouw zijn extra grote dakramen geplaatst voor optimale lichtinval op de bovenverdieping. Bijzonderheden * Vrijstaande recreatieboerderij op zeer royale kavel van 1.259 m². * Gelegen aan klein open vaarwater met vrij uitzicht aan de achterzijde. * Woonoppervlakte circa 120 m². * Bij de bouw extra verlengd * Slaapkamer en badkamer op de begane grond. * Drie slaapkamers, een bedstede en twee badkamers. * Extra grote dakramen op de bovenverdieping * Energielabel B. * Volledig geïsoleerd. * CV-ketel vernieuwd in 2022. * Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024. * Rieten dak hoofdgebouw doorgedekt/bijgestoken in 2024. * Vrijstaande berging/schuur aanwezig. Schuur vergroot in 2016. * Rustige en groene ligging nabij bossen en Friese meren.