Veneweg 306-210, Wanneperveen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

**Pavillon La Mer met uitzicht op Nationaal Park Weerribben-De Wieden in Wanneperveen** Wakker worden met het licht dat over het water glijdt, de natuur die zachtjes meebeweegt met de dag en een paviljoen dat precies de rust uitstraalt waar u naar zoekt; dit is zo’n plek waar u vanzelf langzamer gaat leven Vakantiepark De Wiedense Meren. **Woonkamer** Zodra u binnenstapt, valt direct op hoe licht en open de leefruimte aanvoelt. De grote raampartijen halen buiten naar binnen en geven een prachtig zicht op de omgeving, waardoor u elk moment van de dag het gevoel heeft midden in het natuurgebied te verblijven. In de knusse loungehoek staat een royale hoekbank opgesteld, aangevuld met twee sfeervolle fauteuils, waardoor er altijd een fijne plek is om samen te zitten, te lezen of gewoon te genieten van het uitzicht. Het televisiemeubel maakt het geheel compleet, zodat ontspanning hier moeiteloos samengaat met comfort. **Eethoek** De eethoek vormt een prettig middelpunt tussen de lounge en de keuken en nodigt uit tot lange ontbijtjes en rustige diners, terwijl het daglicht door de ramen blijft spelen. Door de open indeling blijft u altijd in contact met elkaar, ook wanneer er gekookt wordt. **Keuken** De open keuken is modern ingericht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waardoor koken tijdens het verblijf juist extra prettig wordt. Er is een koelkast met vriesvak, een combimagnetron met ovenfunctie, een vaatwasser en een elektrische kookplaat met afzuigkap, zodat u alles bij de hand heeft voor een snelle lunch of een uitgebreid diner. **Slaapkamers** De woning beschikt over twee sfeervolle slaapkamers die samen plaats bieden aan vier personen. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en ingericht met twee eenpersoonsbedden met bijpassende nachtkastjes en een praktische inbouwkast, waardoor het geheel rustig en overzichtelijk blijft aanvoelen. De tweede slaapkamer heeft eveneens twee eenpersoonsbedden en biedt aan beide zijden voldoende kastruimte, wat het verblijf ook voor langere periodes comfortabel en prettig maakt. **Badkamer** De badkamer is modern, volledig betegeld en afgewerkt met een stijlvolle marmeren uitstraling die de ruimte een luxe en verzorgde sfeer geeft. U beschikt hier over een ruime douchecabine, toilet, designradiator en een wastafel met spiegel, waardoor alles fris, netjes en comfortabel is ingericht. **Buitenruimte & tuin** Rondom de woning zorgt weelderige begroeiing voor een fijne, natuurlijke beschutting, waardoor u heerlijk buiten kunt zitten met een gevoel van rust en privacy. Op het fraaie terras is het genieten van de stilte, het groen en de ontspannen sfeer die deze omgeving zo bijzonder maakt. **Kavel** Parkeergelegenheid bevindt zich pal naast de woning, wat het verblijf extra praktisch maakt bij aankomst, vertrek en het in- en uitladen van boodschappen of bagage. **Parkfaciliteiten** • Jachthaven • Bootverhuur • Tafeltennis • Fietsverhuur • Vismogelijkheden **Omgeving** • Boottocht door de Weerribben • Wandelen en fietsen in en rondom Nationaal Park Weerribben-De Wieden • Vogels spotten en genieten van het natuurschoon • Bezoek aan pittoreske plaatsen zoals Giethoorn en Blokzijl **Waarom deze woning** • 4-persoons Pavillon La Mer op een idyllische locatie in de natuur • Lichte leefruimte met grote raampartijen en een prachtig uitzicht • Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Twee comfortabele slaapkamers met praktische kastruimte • Luxe badkamer met marmeren afwerking • Terras met groene, rustige sfeer en parkeren naast de woning • Interessant voor eigen gebruik én aantrekkelijk voor verhuur en investering **Permanente bewoning niet toegestaan** Permanente bewoning van deze woning is niet toegestaan; de woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Vraag bij serieuze interesse altijd naar de meest actuele gegevens en voorwaarden. **BTW** De vraagprijs is incl. de 37d regeling. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: