Pijpersdijk 39, De Koog

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Midden in het groen, met weidse vergezichten en een ongekende rust, ligt deze vrijstaande recreatiewoning op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.365 m² eigen grond. Gelegen in het buitengebied van De Koog, maar toch met alle voorzieningen en het strand en het bos binnen handbereik, biedt deze woning een zeldzame combinatie van vrijheid en comfort. De woning wordt volledig omgeven door een riante tuin en groen landschap, waardoor u hier in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Wij nodigen u graag uit voor een rondleiding door deze recreatiewoning. Indeling Via de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de verdieping, de meterkast, toilet en een praktische trapkast. Hierna doorloop naar de woonkamer. De open woonkamer vormt het warme hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige, zonnige lichtinval en een vrij uitzicht over de omliggende natuur. De ruimte voelt open en tegelijk knus aan. De zithoek beschikt over een heerlijke open haard. Aangrenzend bevindt zich de eethoek, met zicht op de tuin. Via de schuifpui loopt u gemakkelijk naar de tuin en het terras. De hoekkeuken is eenvoudig maar netjes onderhouden en praktisch ingedeeld. Een charmant barretje maakt de keuken tot een gezellige plek voor een ontbijt, een kop koffie of een goed gesprek tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse gemakken, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, koel– vriescombinatie, oven en biedt voldoende werk- en bergruimte. Via de hal bereikt u het toilet op de begane grond. In de hal bevindt zich tevens een trapkast met garderobe en de meterkast. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer en een royale badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Aansluitend aan de woning bevindt zich een riante garage, ideaal voor opslag, hobby’s of kluswerkzaamheden. De garage is voorzien van een lichtkoepel voor natuurlijk daglicht en een overheaddeur. Via een binnendeur is er toegang tot een tweede garage/berging, eveneens voorzien van een overheaddeur en een lichtkoepel. In deze ruimte bevindt zich een eenvoudige pantry en de opstel plaats voor de cv-ketel en warmwaterboiler. Eerste verdieping Op de verdieping komt u op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn licht en prettig van formaat. Ook hier zorgen de ramen voor een fijne lichtinval en een rustgevend uitzicht. De badkamer is eenvoudig maar functioneel en beschikt over een douche, dubbele wastafel en een toilet. Tuin Rondom de woning ligt een riante tuin die volledige privacy, rust en vrijheid biedt. Hier ervaart u het buitenleven in zijn puurste vorm: zon, groen en stilte. Het royale perceel biedt alle ruimte om meerdere zitplekken te creëren, te tuinieren, te ontspannen of simpelweg te genieten van het uitzicht en de natuur om u heen. Bijzonderheden De ligging, midden in het groen en ver weg van drukte, maakt deze tuin tot een unieke plek waar u ieder seizoen opnieuw kunt genieten van rust, ruimte en het landschap. Maakt u een afspraak voor een bezichtiging om deze plek zelf te komen ervaren? Neem contact op met ons kantoor.