Sluisweg 8, Oldeouwer

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreëren aan open vaarwater, genieten van rust en natuur? Deze sfeervolle recreatiewoning in Oldeouwer biedt een unieke combinatie van vrijheid, comfort en een prachtige ligging midden in het Friese landschap. De woning ligt aan een doorgaande weg voor wandelaars en fietsers en heeft zich op natuurgebieden van Staatsbosbeheer. Met een directe verbinding naar open vaarwater, een (mogelijkheid tot) huur vis- en aanlegsteiger en ruimte voor meerdere personen is dit dé ideale plek voor watersportliefhebbers en rustzoekers. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, badkamer en slaapkamer op de begane grond. De gezellige woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en het fraaie uitzicht over het water en de groene omgeving. Dankzij de praktische indeling en warme uitstraling vormt dit een fijne plek om te ontspannen na een dag varen, vissen of genieten van de natuur. De keuken is compact maar functioneel ingericht en voorzien van diverse voorzieningen en voldoende kastruimte. Aansluitend bevindt zich op de begane grond een prettige serre (2016) voorzien van zonnescherm, zodat je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de begane grond over slaapgelegenheid aangrenzend aan de badkamer beneden. Deze badkamer is voorzien van toilet, douche, wasmachine aansluiten en wastafel. VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de slaapverdieping. Hier bevinden zich meerdere slaapplaatsen, waardoor de recreatiewoning geschikt is voor wel acht personen! De verdieping biedt een knusse sfeer en maakt de woning ideaal voor gezinnen, logees of recreatief wonen met meerdere personen. BUITENRUIMTE De buitenruimte vormt één van de absolute pluspunten van deze recreatiewoning. De woning beschikt over een mogelijkheid voor een huur aanleg- en vissteiger direct aan open vaarwater, waardoor je vanuit de tuin zó de Friese wateren op vaart. Daarnaast biedt de rustige ligging volop privacy en de mogelijkheid om optimaal te genieten van het buitenleven. OMGEVING De woning is gelegen in het Friese Oldeouwer, centraal tussen Heerenveen en Sneek. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte wateren, natuur en recreatiemogelijkheden. Voor watersporters, vissers, natuurliefhebbers en rustzoekers vormt dit een uitstekende uitvalsbasis. Tegelijkertijd zijn voorzieningen, dorpen en uitvalswegen goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN + Nabij open vaarwater van de Scharsterrijn; + Mogelijkheid tot huur aanleg- en vissteiger aanwezig; + Volledig voorzien van kunststof kozijnen; + Geschikt voor maximaal 8 personen; + Rustige ligging midden in de natuur; + Functionele keuken en badkamer aanwezig; + Sfeervolle recreatiewoning met veel privacy; + Centraal gelegen tussen Heerenveen en Joure; + Ideaal voor watersporters, vissers en rustzoekers; + IBA systeem voor riolering; + Voorzien van nieuwe walbeschoeiing. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.