Postweg 222, De Cocksdorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een rustige en groene locatie bevindt zich deze recreatiewoning, een vrij gelegen bungalow op en fantastisch perceel eigen grond van 740 m², waar rust en privacy samenkomen. De woning is vanaf de weg niet zichtbaar en ligt beschut, waardoor u hier in alle vrijheid kunt genieten van de serene omgeving en het uitzicht. Een ideale plek om te ontspannen, te recreëren of (indien gewenst) te combineren met verhuur. Indeling Bij binnenkomst valt direct de lichte en open sfeer op. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende groen. Vanuit de woonkamer is er een directe doorloop naar het aansluitende betegelde terras/tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de vloerverwarming in de gehele woning geniet u hier van optimaal wooncomfort.  De open keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, koel- vriescombinatie en kookplaat. De bungalow beschikt over drie prettige slaapkamers. De kamers bieden voldoende ruimte voor bedden en kastruimte. De badkamer is netjes en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Een praktische en complete ruimte. In de hal bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine. Tuin Aan de achterzijde van de woning ligt een prettige tuin met een open en vrij uitzicht. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, omringd door groen en zonder directe inkijk. Bent u opzoek naar een recreatiewoning die rustig is gelegen zonder park verplichtingen? Dan is dit uw kans!  Op het riante perceel bevinden zich nog twee aaneengesloten bergingen. De tuin is heerlijk royaal, groen en biedt u alle ruimte. Wat een heerlijke tuin! Bijzonderheden Een heerlijke plek om zelf te recreëren, maar ook zeer geschikt als investering in combinatie met verhuur. Komt u deze leuke woning bewonderen?