Kooizandweg 12-494, Enkhuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreatiewoning Cube L6 - Welkom bij deze prachtige 6 persoons recreatiewoning, gelegen in het pittoreske Enkhuizen. Deze vrijstaande bungalow combineert comfort, stijl en luxe met duurzaamheid dankzij een A+++ energieklasse, warmtepomp en zonnepanelen. De woning biedt een sfeervolle ambiance en alle voorzieningen voor een zorgeloos en ontspannen verblijf Locatie & Omgeving Geniet van de rust in een waterrijke omgeving vanuit het comfort van uw eigen woning. De bungalow ligt in een beschutte omgeving net buiten de bebouwde kom op loofafstand van het historische centrum van Enkhuizen. Bezoek het Zuiderzeemuseum voor een reis door het maritieme verleden, geniet met het gezin in het betoverende Sprookjeswonderland, of trek een baantje in het zwembad op het park. Het is niet alleen de rust en stilte die dit huis onderscheidt; het is ook de directe toegang tot water dat een onovertroffen levensstijl mogelijk maakt. Algemene kenmerken van de woning Deze bungalow, gebouwd in 2025, heeft een woonoppervlakte van 70 m² op een perceel van 369 m². Dankzij de ruime indeling met drie slaapkamers, een royale woonkamer en een open keuken is er volop ruimte voor een comfortabel verblijf. Het interieur is volledig instapklaar en modern afgewerkt. Begane grond De begane grond biedt een lichte en ruime woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en toilet. De praktische indeling zorgt voor een comfortabele woonervaring en optimale leefruimte. Buitenruimte & tuin De woning beschikt over een prachtig aangelegde tuin met verharde paden en een groot terras. Hier kunt u volledig ontspannen, dineren of genieten van de zon en het typische Nederlandse polderlandschap. De tuin is zowel sfeervol als praktisch ingericht. Parkeren & extra voorzieningen Er zijn twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief laadpunt voor elektrische voertuigen. Dankzij de warmtepomp en zonnepanelen is de woning energiezuinig en milieuvriendelijk, ideaal voor een duurzaam en comfortabel verblijf. Bijzonderheden & extra informatie - Open keuken met inbouwapparatuur - Perceeloppervlakte: 369 m² / woonoppervlakte: 70 m² - Drie slaapkamers en inpandige berging - Ruim terras en verharde paden - Warmtepomp en zonnepanelen Kortom Deze luxe bungalow op een ruime kavel biedt comfort, rust en een duurzame levensstijl, met volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten. Ideaal voor eigen gebruik of als recreatieve investering. Neem vandaag nog contact op met ons makelaarskantoor voor een bezichtiging of meer informatie.