Park Reygersbergh 11-R, Oostkapelle

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

. Benieuwd naar deze woning? Kom zaterdag 3 oktober a.s. binnenkijken tussen 11:00 en 15:00 uur! Op een rustige en groene locatie in het geliefde Oostkapelle ligt deze stijlvolle, vrijstaande (recreatie)woning met een royaal woonoppervlak van circa 159 m². De woning staat op een ruim perceel en wordt omgeven door een volgroeide, groene tuin die volop privacy biedt. De woning beschikt over een lichte en ruime living, drie slaapkamers, een hobbykamer en twee badkamers. Daarnaast bevindt zich op het perceel een separaat gastenverblijf met een eigen slaapkamer en badkamer. De combinatie van ruimte, privacy en de ligging nabij duinen, strand en natuur maakt dit een heerlijke plek om permanent te wonen óf recreatief te verblijven. PERMANENTE EN RECREATIEVE BEWONING MOGELIJK / DAUERHAFT WOHNEN UND ZWEITWOHNSITZ / PERMANENT RESIDENCE AND HOLIDAY HOME De woning is gelegen in Park Reygersbergh, een groene en ruim opgezette woonomgeving in Oostkapelle. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl het centrum van Oostkapelle, de duinen, het strand en de uitgestrekte Zeeuwse natuur binnen handbereik liggen. Indeling woning Entree met toegang tot een praktische berging en de centrale hal, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer en eethoek vormen samen een royale en lichte leefruimte. Het hoge, open plafond met zichtbare donkere draagbalken geeft de ruimte een karaktervolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is er veel natuurlijk licht en een mooie verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer loopt u direct het terras op. De keuken staat in open verbinding met de leefruimte en is functioneel ingericht in een hoekopstelling. Via de hal bereikt u drie slaapkamers en een separate hobbykamer. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als werk-, hobby- of speelkamer en kan desgewenst worden ingericht als vierde slaapkamer. Verder beschikt de woning over twee nette badkamers, voorzien van een douche en/of toilet, en een separaat toilet. Tuin en gastenverblijf Rondom de woning ligt een royale, volgroeide tuin met veel groen en volop privacy. Aan de woonkamerzijde bevindt zich een overkapping met daaronder een aangelegd terras en ruimte voor een grote eethoek. Een fijne plek om lange zomerdagen en avonden buiten door te brengen. Op het perceel bevindt zich daarnaast een separaat gastenverblijf met een eigen slaapkamer en badkamer. Ideaal voor familie en vrienden die in alle privacy kunnen blijven overnachten. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. Locatie Park Reygersbergh kenmerkt zich door een groene en rustige opzet met een gevarieerd straatbeeld van klassieke, traditionele en eigentijdse architectuur. Oostkapelle is geliefd vanwege de combinatie van natuur, strand en een gezellig dorpscentrum met diverse voorzieningen. De uitgestrekte stranden, duinen en natuurgebieden liggen dichtbij. Ook Domburg is eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor de levendigheid van de stad liggen het historische Middelburg en havenstad Vlissingen op circa 20 minuten rijden. Bijzonderheden - Rustige en groene ligging in Oostkapelle - Permanente én recreatieve bewoning toegestaan - Woonoppervlakte circa 159 m² - Royale en lichte woonkamer met hoog, open plafond - Drie slaapkamers en een multifunctionele hobbykamer - Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer - Twee badkamers in de hoofdwoning - Separaat gastenverblijf met eigen slaapkamer en badkamer - Ruim perceel met een volgroeide, groene tuin - Veel privacy rondom de woning - Overdekt terras aan de woonkamerzijde - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Strand, duinen en natuur binnen handbereik Wonen in Oostkapelle betekent genieten van rust, ruimte en de Zeeuwse natuur, met strand en duinen altijd dichtbij. Deze vrijstaande woning biedt met circa 159 m² woonoppervlak, een royale tuin en een separaat gastenverblijf uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Een heerlijke plek voor zowel permanente bewoning als recreatief verblijf. Interesse? Ervaar zelf de ruimte, rust en unieke ligging van deze woning. Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed – Thuis in Zeeland. Wellicht tot ziens in Oostkapelle!