Stappeland 88, De Koog

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een prachtige locatie aan de rand van De Koog, midden in het geliefde Beach Park Texel, staat deze keurig onderhouden vrijstaande recreatiewoning. De woning is gelegen op een royaal perceel van 462 m² eigen grond en beschikt over een uitstekend energielabel A++. Een ideale plek om volledig tot rust te komen, met het strand, de duinen en de bossen op korte afstand, evenals het levendige dorpscentrum van De Koog. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, beschikt over drie slaapkamers, een luxe badkamer, een nieuw geplaatste kunststof voorpui, vernieuwde gevelbekleding én een hybride warmtepompinstallatie (2024). Een fijn en toekomstbestendig vakantiehuis op één van de mooiste eilanden van Nederland. Indeling Via de entree bereikt u de hal, waar de trapopgang en meterkast zich bevinden. Vanuit hier heeft u toegang tot de lichte woonkamer, de slaapkamer op de begane grond, de luxe badkamer en de praktische berging. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en de schuifpui naar het zonovergoten terras en de omringende tuin. De sfeervolle zithoek is voorzien van een gezellige open haard, ideaal op koelere dagen. De ruimte is verzorgd ingericht, waar door u direct een warm en ontspannen vakantiegevoel ervaart. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is compleet uitgerust met alle benodigde voorzieningen. Perfect voor het bereiden van een uitgebreid diner of een snelle maaltijd na een dag aan zee. Dankzij de praktische opstelling is deze ruimte zowel functioneel als prettig in het gebruik.  Op de begane grond treft u een prettige slaapkamer voorzien van twee losse eenpersoonsbedden met voldoende licht en ruimte.  De badkamer (gerenoveerd in 2024) is luxe afgewerkt en voorzien van een whirlpool ligbad, een keurig wastafelmeubel en een royale inloopdouche. De inloopdouche beschikt over een Sunshower, waarmee u kunt genieten van een heerlijke combinatie van infrarood- en UV-licht. Een comfortabele en wellness-achtige beleving na een dag op Texel.  In de berging bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de HR-ketel. In 2024 is hier een nieuwe ketel met hybride warmtepomp geplaatst, wat de woning energiezuiniger en toekomstbestendiger maakt. In de hal bevindt zich het separate toilet. Eerste verdieping De eerste slaapkamer op de verdieping is een lichte en prettige ruimte, ingericht met twee eenpersoonsbedden.  Een leuk pluspunt is de aanwezige sauna, waar u zich na een lange strandwandeling of dag in de Texelse natuur heerlijk kunt terugtrekken voor een moment ontspanning. De andere slaapkamer beschikt over twee losse eenpersoonsbedden en voldoende kastruimte. Via de overloop heeft u toegang tot het tweede toilet; gecreëerd tijdens de recente modernisaties. Tuin Rondom de woning ligt een fraaie en verzorgde tuin. Het grote terras is perfect om te genieten van de Texelse zon, de rust van het park en lange zomeravonden buiten. Rust & veel groen!  Direct achter de woning ligt een grote speeltuin, een fijne plek voor kinderen om zich uit te leven. De speeltoestellen, het grasveld en de overzichtelijke indeling maken het een aantrekkelijke en veilige omgeving, terwijl u zelf vanuit de tuin of het terras eenvoudig een oogje in het zeil houdt. Hierdoor is het niet alleen een heerlijke woning voor rustzoekers, maar ook een ideale locatie voor gezinnen.