Moraineweg 20-L200, Spier (Gem. Midden-Drenthe)
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Gevonden op Airbnb
Precies deze vakantiewoning, op foto’s geverifieerd met 95% zekerheid: de eigen resultaten, geen schatting op basis van vergelijkers
De naam, de link en de gastbeoordelingen zijn Pro-onderbouwing
Pro-onderbouwing
Resultaten uit de kalender
We volgen de beschikbaarheidskalender van precies deze advertentie elke dag. In de afgelopen drie maanden was ze 54% van de nachten geboekt, en de vraagprijs is $240/nacht. De bezetting is gemeten. De nachtprijs is wat de verhuurder vraagt: Airbnb publiceert niet waarvoor een nacht werkelijk is verkocht, dus geen enkele bron kent de werkelijk verdiende prijs. De prognoses hieronder blijven bewust bij de marktmediaan van het gebied in plaats van bij deze ene periode, zodat korte pieken of gaten de doorrekening niet laten schommelen. Wijken ze af, zie deze kaart dan als de eigen resultaten van de advertentie en het model als het voorzichtige basisscenario.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingSpier (Gem. Midden-Drenthe) · Drenthe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€1.089/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €1.089 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Verscholen tussen de bossen en heide van Drenthe liggen de vakantiehuizen van Dwaalsterren: bijzondere architectuurhuisjes waar rust, natuur en beleving samenkomen. Geïnspireerd door het donkere sterrenlandschap van Spier en de Scandinavische zomerhuistraditie, zijn de woningen ontworpen met oog voor licht, ruimte en verbinding met de omgeving. De speelse split-level indeling, de natuurlijke materialen en de vrije ligging in het groen zorgen voor een unieke woonervaring waarin comfort en natuur naadloos in elkaar overlopen. Vakantiewoning 'Mars' is gebouwd in 2023 en betreft een karaktervolle woning aan de rand van recreatiepark ''De Moraine''. Er kan gebruikgemaakt worden van de faciliteiten van het recreatiepark, zoals o.a. een openluchtzwembad, restaurant en een speeltuin. De ligging, deels bovenop een terp geeft het geheel een uniek en speels karakter. Een plek om te onthaasten en te genieten van al het moois wat deze plek te bieden heeft. Dankzij de ligging dichtbij de nationale parken Dwingelderveld en het Terhorsterzand kunnen natuurliefhebbers hun hart ophalen. Spier is een rustig Drents dorp met enkele horecagelegenheden en een goede bereikbaarheid. Op korte afstand kunt u de A28 oprijden richting Groningen of Zwolle. In de omgeving vindt je alle voorzieningen in de plaatsen Beilen en Hoogeveen. De woning zelf ligt direct aan het natuurgebied Terhorsterzand! De woning is enkel voor recreatief gebruik en wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden, dus direct klaar voor verhuur of eigen gebruik, met zeer goede verhuur opbrengsten! De verhuur van de woning kan volledig in eigen regie worden gevoerd. BEGANE GROND Entree in de hal met trapopgang. Dankzij het speelse split-level ontwerp is de woning verdeeld over meerdere niveaus. Op het entreeniveau bevinden zich twee slaapkamers (ca. 8m² en 5m²) en en een badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Via een korte trap bereikt u het lager gelegen niveau. Hier bevinden een tweede hal/garderobe, de derde slaapkamer (ca. 6m²) en een tweede badkamer, eveneens uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens treft u op deze verdieping een praktische berging met de cv-opstelling en witgoedaansluitingen. VERDIEPING Vanuit de hal op de begane grond bereikt u via een trap ook het hoger gelegen woonniveau. Hier bevindt zich de lichte woonkamer (ca. 15m²) met houtkachel, schuifpui naar het terras en een open keuken (ca. 5m²) voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is tevens via een loopdeur het overdekte terras aan de achterzijde bereikbaar. DWAALSTERREN Er worden meer huisjes van Dwaalsterren aangeboden, neem contact op met ons kantoor voor meer informatie. Ook kunt u een kijkje nemen op de website van 'Dwaalsterren' voor meer informatie over het huidige concept en de architectuur achter de huisjes. BIJZONDERHEDEN - Onder architectuur gebouwde vakantiewoning; - Gebouwd in 2023; - Een eigen parkeerplaats voor twee auto's; - Met maar liefst drie slaapkamers en twee badkamers; - De parkkosten bedragen EUR 1089,- per jaar. - Gelegen op een eigen kavel van 450 m² met veel privacy.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.