Korhoenlaan 2-146, Harderwijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan de rand van het bos, in het sfeervolle oude vissersstadje Harderwijk, ligt het goed onderhouden recreatiepark “De Konijnenberg”. Op dit geliefde park mogen wij u aanbieden dit stijlvolle en instapklare chalet met drie slaapkamers, gelegen op een royaal en privacyvol perceel van maar liefst 393 m² eigen grond. Vanaf het park wandelt u zó de Veluwse bossen in, waar natuurliefhebbers en fietsers volop kunnen genieten. Het park beschikt over diverse faciliteiten zoals een overdekt zwembad, speeltuin, bowling, snackbar en grand café. Een heerlijke plek voor ontspanning in eigen land. Indeling: Entree, separate toiletruimte, badkamer, drie slaapkamers en via de moderne keuken toegang tot de woonkamer. De woning is strak afgewerkt en grotendeels leeg, waardoor deze direct naar eigen wens is in te richten. In de gehele woning zijn inbouwspotjes aangebracht, wat zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een schuifpui naar buiten. Hierdoor wordt binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. De keuken is modern en strak uitgevoerd en staat in open verbinding met de woonkamer. Deze is uitgerust met een gaskookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en een grote koelkast. Aansluitend bevindt zich een royale kastenwand met daarin twee inbouwovens, een vriezer met lades en extra opbergruimte, wat deze keuken zeer compleet maakt. Er zijn drie comfortabele slaapkamers aanwezig. De badkamer is luxe en modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, grote spiegel en designradiator, uitgevoerd met stijlvolle zwarte en gouden accenten. Daarnaast is er een zeer nette separate toiletruimte aanwezig. Het perceel is volledig omheind met hagen, wat zorgt voor optimale privacy. De tuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is een eigen oprit voor het parkeren van de auto en een buitenberging voor fietsen of tuinmeubilair. Tevens is de woning voorzien van binnen zonwering en is de buitenzijde in 2025 nog geschilderd, waardoor het chalet er keurig en verzorgd bij staat. Kenmerken • perceeloppervlakte 393 m² eigen grond • parklasten € 2000,- euro per jaar • bouwjaar 2022 • 3 slaapkamers • moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur • luxe badkamer en separate toiletruimte • airconditioning • eigen oprit en buitenberging • onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy • buitenzijde geschilderd in 2025 • permanente bewoning niet toegestaan Een instapklare recreatiewoning op een heerlijke plek aan de Veluwe, waar u het hele jaar door kunt ontspannen, genieten van de natuur en helemaal tot rust kunt komen. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!