Potdijk 8-C018, Markelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Potdijk 8 C018, Markelo Moderne recreatiewoning op eigen grond, omringd door groen en rust! Op het schitterende en bosrijke Buitencentrum Hessenheem staat deze moderne, uitstekend onderhouden recreatiewoning. Een plek waar comfort, natuur en privacy samenkomen. Hier geniet je dagelijks van rust, een fraai aangelegde tuin en het ultieme buitenleven! De indeling is als volgt: Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die direct toegang geeft tot de moderne open keuken. Deze is volledig uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de lichte en sfeervolle living, met grote ramen en een schuifpui die naadloos overgaat in het zonnige terras. De woning biedt een comfortabele masterbedroom met ingebouwde kastruimte en een tweede slaapkamer die zich perfect leent voor twee losse bedden of een stapelbed. De fraai afgewerkte badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische separate berging met plek voor onder andere een wasmachine, fietsen en tuinmeubilair. Ook de cv-ketel is hier opgesteld. Tuin: rondom de recreatiewoning ligt een fraai aangelegde tuin met volop groen en een heerlijk zonnig terras waar je in alle rust kunt genieten. Dankzij de royale opzet ervaar je optimale privacy en is er voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. De ligging van deze woning is ideaal. Het park grenst direct aan het bos van de Herikerberg, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen. Andere prachtige natuurgebieden zoals De Borkeld, de Holterberg en het Twentse coulisselandschap zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Op korte loopafstand bevinden zich diverse recreatiemogelijkheden, zoals tennisbanen, een groot binnen- en buitenzwembad, een openluchttheater en een hippisch centrum. Het park zelf beschikt over een kleiner zwembad voor bewoners en een gezellige bistro. Het pittoreske dorp Markelo ligt op fietsafstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen. Bovendien is de autosnelweg A1 snel en gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2016 - Perceeloppervlakte 395 m² - Volledig gemeubileerd! - Goed geïsoleerd en geheel voorzien van isolerende beglazing en kunststof kozijnen - Permanente bewoning is niet toegestaan maar recreëren mag het gehele jaar door Aanvaarding: in overleg. GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.