Valkenburgerweg 128-K537, Schin op Geul

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ontdek Résidence Valkenburg 537 – Uw eigen stukje rust in het Limburgse heuvellandschap Welkom bij Résidence Valkenburg 537, een charmante vakantiewoning type Casa Di Rialto gelegen op een unieke locatie midden in de natuur. Geniet dagelijks van een adembenemend uitzicht op de omliggende heuvels en kom volledig tot rust in de fraai aangelegde tuin. De tuin is voorzien van een comfortabele zithoek met tafel en stoelen – de ideale plek om te ontspannen met een goed boek of een glas wijn. Uw eigen parkeerplaats maakt het verblijf extra comfortabel. Voor gezinnen met kinderen is dit een waar paradijs: op korte loopafstand bevindt zich een ruime, kindvriendelijke speeltuin waar jong en oud zich kunnen uitleven. Binnen treft u een lichte, open leefruimte aan met een moderne keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en combi-oven. De sfeervolle woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een royale eettafel – perfect voor gezellige diners of spelletjesavonden. De woning telt drie comfortabele slaapkamers: Een masterbedroom met een tweepersoonsbed en ruime kastruimte Een tweede slaapkamer met twee eenpersoonsbedden Een derde slaapkamer met een stapelbed en eveneens voldoende opbergruimte De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet – praktisch en stijlvol. Investeren én genieten Deze woning is niet alleen geschikt voor eigen gebruik, maar biedt ook uitstekende verhuurmogelijkheden via een professionele verhuurorganisatie. Zo kunt u genieten van een aantrekkelijk rendement én zelf onbezorgd vakantie vieren in uw eigen tweede huis. Belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 137.500,- k.k. Wet op de OB 37D Vraagprijs is exclusief 21% BTW Perceeloppervlakte: 225 m² Woonoppervlakte: 48 m² Geschikt voor maximaal 6 personen Bouwjaar: 2019 Inclusief grond en volledige inventaris Eigen parkeerplaats Over Résidence Valkenburg Résidence Valkenburg is prachtig gelegen ten zuidoosten van Valkenburg, in het hart van het Limburgse heuvellandschap. Dit sfeervolle en gezinsvriendelijke vakantiepark grenst aan het natuurgebied ‘Het Geuldal’ en biedt talloze recreatiemogelijkheden. Of u nu houdt van wandelen, fietsen of cultuur snuiven – hier vindt u het allemaal. Binnen tien minuten bereikt u het bruisende centrum van Valkenburg, bekend om zijn gezellige sfeer en beroemde grotten. Ook steden als Maastricht (20 km), Aken (25 km) en Luik (50 km) liggen binnen handbereik voor een cultureel dagje uit. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden of wilt u deze woning bezichtigen? Neem gerust contact met ons op – wij helpen u graag verder! U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.