Proefpolder 83, Andijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij deze goed onderhouden recreatiewoning gelegen op Park Grootslag in Andijk. Met een woonoppervlakte van circa 55m² en een perceel van 249m² erfpachtgrond is dit een ideale plek voor wie zoekt naar rust, recreatie en een comfortabel verblijf aan het water. De woning is keurig onderhouden, voorzien van zonnepanelen en beschikt over een moderne keuken en badkamer die minder dan vijf jaar oud zijn. Dankzij de situering op een ruim perceel, de nette staat van onderhoud en de recreatieve ligging op de Proefpolder biedt deze woning alles wat nodig is om zorgeloos te genieten. Locatie De woning bevindt zich in Andijk op de Proefpolder, een unieke en geliefde recreatieve locatie nabij het IJsselmeer. De omgeving staat bekend om waterrecreatie, natuurgebieden, fiets- en wandelroutes, jachthavens, strandjes en een ontspannen vakantiesfeer. Vanuit de Randstad is Andijk goed bereikbaar via de A7 richting Hoorn en Amsterdam of via regionale verbindingen richting Enkhuizen en Medemblik. Openbaar vervoer is eveneens beschikbaar, met busverbindingen tussen omliggende dorpen en steden. Toeristen waarderen deze regio vanwege de karakteristieke West-Friese dorpen, musea, het Zuiderzeemuseum, gezellige terrassen, watersport en tal van seizoensgebonden evenementen. De omgeving & voorzieningen In de directe omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden aanwezig, waaronder vaarwater, strandjes, campingfaciliteiten, watersport, visplekken en natuurgebieden. Andijk beschikt daarnaast over winkels, restaurants, jachthavens, supermarkten en een actief recreatief karakter. Op korte afstand bevinden zich Enkhuizen en Medemblik, beide historische stadjes met horecapleinen, musea, havens en toeristische attracties. Voor gezinnen is er volop vertier in de regio waaronder speeltuinen, indoor recreatie, kinderboerderijen en zwemmogelijkheden. Het park De recreatiewoning is gelegen op Park Grootslag, een gevestigde naam in de regio waar ontspanning en recreatief verblijf centraal staan. Afhankelijk van de voorzieningen van het park zijn hier onder andere horeca, receptie, animatie, sanitair, sportvelden en recreatieve services beschikbaar. De omgeving is ruim opgezet en trekt zowel seizoensgebruikers als vaste recreanten. De recreatiewoning is bestemd voor recreatief gebruik, en ideaal voor gebruikers die een tweede verblijf, investeringsobject of vakantiewoning zoeken. Indeling van de woning De woning beschikt over twee slaapkamers, een woonkamer met open keuken, een badkamer en een hal met wasruimte. Dankzij de modern uitgevoerde keuken en badkamer, beiden jonger dan vijf jaar, oogt de woning fris en praktisch. De woonkamer biedt ruimte en lichtinval met uitzicht op het eigen perceel. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van hedendaagse apparatuur en kastruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over toilet en douche. Buiten bevindt zich een nette patio met vlonder die recent geplaatst is en bijdraagt aan het buitenleven. De woning is goed onderhouden, rondom in de verf en zonder zichtbare slijtage of houtrot. Zonnepanelen op het dak verhogen het duurzame karakter en beperken de energiekosten. Geschikt gebruik Deze woning is zeer geschikt als recreatief verblijf voor seizoensgebruik, weekendstays of langere verblijfsperioden. Door de ligging op erfpacht kan de koper profiteren van een recreatief perceel zonder aankoop van grond, wat het financieel toegankelijk maakt. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.