Unio 43, Brouwershaven

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Namens onze opdrachtgever bieden wij u deze goed onderhouden, vrijstaande 6 persoons recreatiewoning aan, op het Summio Park Port Greve. Het kindvriendelijke park Port Greve, gelegen op het mooie eiland Schouwen-Duiveland, staat bekend om de vele geboden faciliteiten en de verzorgde uitstraling. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 451 m2, op een uiterst rustige locatie in het park. Doordat de woning centraal op de kavel is gesitueerde heeft het geheel een mooie ruimtelijke uitstraling. Door de huidige eigenaar wordt de woning zowel privé gebruikt als ook verhuurd, waarbij huurders uiterst positief zijn over de zeer comfortabele complete inrichting van de woning en de locatie als een oase van rust ervaren. Kortom een goed onderhouden instapklare recreatiewoning, waar u heerlijk kunt genieten van uw welverdiende rust en, indien gewenst, een mooie opbrengst uit de verhuur kunt realiseren. Indeling woning: Het complete woonprogramma van deze woning bevindt zich op de begane grond. Via de voordeur betreedt u de hal, waarin de meterkast zich bevindt. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de 1e slaapkamer en de woonkamer. De zonnige woonkamer is voorzien van een openhaard en openslaande deuren naar het terras. De gehele begane grond van de woning is afgewerkt met van een PCV- vloer. Aansluiten aan de woonkamer bevindt zich de half open keuken met diverse keukenapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een tussenhal, welke u toegang biedt tot de 2e en 3e slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche een wastafel en het toilet. Berging: De woning beschikt over een tweetal bergruimten. Een aangebouwde stenen berging, waarin de CV-ketel en de witgoedaansluitingen zich bevinden en een Biohort metalen tuinhuis, welke zich in de achtertuin bevindt, een ideale onderhoudsarme ruimte voor het stallen van fietsen en/of tuinattributen. Tuin / terras: In de volledig omsloten tuin van de woning, waar u zowel schaduwrijke als zonnige plekjes kunt vinden, ervaart u een oase van rust. Aansluitend aan de openslaande deuren van de woning is een terrasoverkapping geplaatst. Onder deze op het zuid-westen gesitueerde terrasoverkapping kunt tot de late uurtjes genieten van de zon. Aan de straatzijde (noordzijde) van de woning bevinden zich een tweetal parkeerplaatsen op eigen terrein. Bijzonderheden: Zowel het pannendak als de kunststof dakbedekking van het platte dak zijn recent vervangen. De gevels zijn recent gereinigd en geïmpregneerd en in 2023 is de woning buitenom volledige geschilderd. Locatie: De recreatiewoning is gesitueerd op het Summio Park Port Greve, een fantastisch vakantiepark met zeer uitgebreide faciliteiten, gelegen direct aan het Grevelingenmeer. De voorzieningen op het park zijn talrijk, zo beschikt het park o.a. over een zwembad, diverse sportfaciliteiten, waaronder tennisbanen, een restaurant, een supermarkt, diverse speeltuintjes en niet te vergeten een actief animatie team. Ook de omgeving van het park heeft u veel te bieden. Zo is er op loopafstand een leuk zandstrandje aan het Grevelingenmeer, compleet met strandtent. Maar ook het Noordzeestrand en recreatiegebied de Brouwersdam bevinden zich slechts op een paar kilometer afstand. Dit alles vormt een super locatie voor elke watersportliefhebber. Verder bevinden zich tussen afwisselende polderlandschappen en duinen de historische stadjes Brouwershaven en Zierikzee en natuurlijk de gezellige toeristenplaats Renesse. Kortom een prachtige omgeving vol entertainment en faciliteiten waar u het gehele jaar door kunt genieten van deze fantastische recreatiewoning. De jaarlijkse parkbijdrage voor de exploitatiekosten, inclusief een bijdrage voor het zwembad en alle geboden faciliteiten is ca. € 2.600,-- per jaar. Is uw interesse gewekt en wil u dit moois zelf aanschouwen, neem dan contact met ons op.