Oud Milligenseweg 38-23, Garderen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

GARDEREN, OUD MILLIGENSEWEG 38-23 VOLLEDIG GERENOVEERDE RECREATIEBUNGALOW Op loopafstand van het gezellige dorpje Garderen ligt deze volledig gerenoveerde recreatiebungalow op een perceel van 530 m² eigen grond. De woning verkeert in nieuwstaat en is voorzien van een souterrain met 2 slaapkamers en daglichttoetreding. Naast een royale woonkamer met openslaande deuren naar het terras, beschikt dit object over een nieuwe luxe keuken, 2 badkamer en een zeer royale slaapkamer. Op het perceel zijn tevens een carport met berging en een tuinhuisje aanwezig. De oprit biedt de unieke mogelijkheid tot parkeren van 4 auto's. In de nabije omgeving vindt u uitgestrekte bosgebieden waar u heerlijk kunt genieten van de prachtige natuur. De woning is in 2009 geheel gerenoveerd. ?? KENMERKEN Bouwjaar: 1993 Bouwwijze: de woning is traditioneel gebouwd, in stenen spouwmuren opgetrokken en pannedekt. Isolatie: de woning is voorzien van thermopane beglazing, dak– en muurisolatie. Woonoppervlakte: ca. 143 m² Inhoud: ca. 522 m³ Perceeloppervlakte: 530 m² BESCHRIJVING – SOUTERRAIN Hal met vaste kasten, trappartij en traplift. Royale ouderslaapkamer met inbouwkasten. 2e Slaapkamer (thans in gebruik als kantoorruimte). Zeer royale luxe badkamer met whirlpool, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. BESCHRIJVING – PARTERRE Entree/hal met garderobe en berging. Woonkamer met openslaande deuren naar zonovergoten terras. Luxe nieuwe half open keuken (2009) voorzien van alle inbouwapparatuur, o.a.: vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Badkamer met nieuw toilet (2009) met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine- en drogeraansluiting. BESCHRIJVING – 1E VERDIEPING Zeer royale slaapkamer met Velux dakramen, Carrier airco en bergruimte (meerdere slaapkamers mogelijk). OVERIG BIJGEBOUWEN Houten tuinhuis (afm. ca. 2 x 3m). Berging (afm. ca. 3x2m) met carport (afm. ca. 3x6m). VOORZIENINGEN De woning wordt verwarmd middels een recente cv-combiketel (Nefit Topline, 2009) en met rechtstreekse aansluitingen op alle nutsvoorzieningen. De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren de woning geheel opnieuw en waar nodig professioneel laten renoveren. Daarbij zijn o.a. de volgende zaken vernieuwd: nieuwe elektrische rolluiken zijn aangebracht nieuw zonnescherm radiator ombouwen marmeren vensterbanken Airco in de woonkamer en op de zolder, beiden eigen buitenunit. Inclusief verwarmfunctie. Interesse? + 31 6 10662219 ------------------------------------------------------- GARDEREN, OUD MILLIGENSEWEG 38-23 FULLY RENOVATED HOLIDAY BUNGALOW Within walking distance of the charming village of Garderen lies this fully renovated holiday bungalow on a plot of 530 m² of private land. The house is in excellent condition and features a basement with 2 bedrooms and natural daylight. In addition to a spacious living room with French doors opening onto the terrace, the property offers a new luxury kitchen, 2 bathrooms, and a very spacious bedroom. On the plot you will also find a carport with storage space and a garden shed. The driveway offers the unique possibility to park up to 4 cars. In the immediate vicinity you will find vast forests where you can fully enjoy the beautiful nature. The house was completely renovated in 2009. ?? FEATURES Year of construction: 1993 Construction: traditionally built with cavity brick walls and tiled roof. Insulation: equipped with double glazing, roof and wall insulation. Living area: approx. 143 m² Volume: approx. 522 m³ Plot area: 530 m² DESCRIPTION – BASEMENT Hall with built-in closets, staircase and stair lift. Spacious master bedroom with fitted wardrobes. Second bedroom (currently used as office space). Very large luxury bathroom with whirlpool, shower cabin, toilet, and washbasin unit. DESCRIPTION – GROUND FLOOR Entrance/hall with wardrobe and storage. Living room with French doors opening onto a sunny terrace. Luxury new semi-open kitchen (2009) equipped with all built-in appliances, including dishwasher, induction hob, extractor hood, and combi-oven. Bathroom with new toilet (2009), walk-in shower, washbasin unit, and connections for washing machine and dryer. DESCRIPTION – FIRST FLOOR Very spacious bedroom with Velux skylights, Carrier air conditioning, and storage space (possibility to create multiple bedrooms). ADDITIONAL OUTBUILDINGS Wooden garden shed (approx. 2 x 3 m). Storage room (approx. 3 x 2 m) with carport (approx. 3 x 6 m). FACILITIES The house is heated by a recent central heating combi boiler (Nefit Topline, 2009) and has direct connections to all utilities. In recent years, the current owners have completely and professionally renovated the house where needed. Among other things, the following have been renewed: new electric shutters new sunshade radiator casings marble window sills air conditioning in both the living room and attic, each with its own outdoor unit, including heating function. Interested? +31 6 10 662219