Groenedijk 6-778, Oost-Graftdijk

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vakantiewoning kopen Vakantieresort De Beemster Oost-Graftdijk Deze moderne vakantiewoning uit 2015 op Vakantieresort De Beemster combineert eigentijds comfort met de rust van het prachtige Waterland. De gelijkvloerse hoekwoning van 56m² biedt 2 slaapkamers, 1 badkamer met toilet en een ruime tuin van 296m², perfect voor gezinnen of als investering. De hoekligging zorgt voor extra privacy en ruimte, terwijl het gezellige terras met tuinset uitnodigt tot ontspanning in de buitenlucht. De moderne architectuur komt tot uiting in de grijze gevelbekleding met witte accenten en grote openslaande deuren die zorgen voor veel natuurlijk licht. Vakantieresort De Beemster verhuurmogelijkheden maken dit een aantrekkelijke investering met professioneel beheer en gegarandeerde inkomsten. De volledig uitgeruste keuken met grijze hoogglans kasten en moderne inbouwapparatuur biedt alle comfort voor zelfcatering. De stijlvolle woonkamer met open indeling creëert een ruimtelijke uitstraling en naadloze verbinding met de keuken. De ligging op Vakantieresort De Beemster geeft toegang tot uitgebreide recreatiefaciliteiten en de authentieke charme van het Waterland met zijn polders, dijken en historische dorpjes. De nabijheid van Amsterdam (20 km) maakt deze locatie extra aantrekkelijk voor verhuur. Deze hoekwoning biedt de perfecte combinatie van moderne comfort, privacy en investeringsmogelijkheden op een toplocatie in Noord-Holland. Woonkamer De moderne woonkamer vormt het hart van deze vakantiewoning met een open indeling die naadloos overloopt in de keuken. De ruimtelijke uitstraling wordt versterkt door de grote openslaande deuren die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de groene tuin van 296m². De neutrale kleuren en moderne inrichting creëren een rustige, uitnodigende sfeer. Het TV-meubel en de salontafel bieden alle comfort voor ontspanning na een dag vol activiteiten. De openslaande deuren naar het terras creëren een perfecte binnen-buiten verbinding, ideaal voor het genieten van de Nederlandse zomers. Deze woonkamer biedt de ideale setting voor gezelligheid tijdens je vakantie op Vakantieresort De Beemster. Keuken De volledig uitgeruste keuken combineert functionaliteit met moderne uitstraling door de stijlvolle hoogglans kasten en lichte werkbladen. Alle benodigde inbouwapparatuur inclusief gaskookplaat, afzuigkap en oven is aanwezig voor optimaal kookcomfort. Het raam biedt uitzicht op de groene omgeving en zorgt voor natuurlijk licht tijdens het koken. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellige sfeer. Perfect voor zelfcatering. Slaapkamer 1 De comfortabele hoofdslaapkamer biedt optimale rust met een ruim dubbel bed en grote schuifkast voor voldoende opbergruimte. Het raam zorgt voor veel natuurlijk licht en frisse lucht. De neutrale kleuren en moderne inrichting creëren een rustgevende sfeer, perfect voor ontspanning. De praktische indeling maximaliseert het ruimtegebruik binnen de vakantiewoning. Deze hoofdslaapkamer vormt een privé-oase voor een goede nachtrust na een dag vol activiteiten in het prachtige Waterland rondom Vakantieresort De Beemster. Slaapkamer 2 De praktische slaapkamer beschikt over twee eenpersoonsbedden en biedt flexibiliteit voor verschillende slaapvoorkeuren. De ruime opbergkasten bieden voldoende ruimte voor kleding en persoonlijke spullen. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Deze kamer is perfect voor kinderen, gasten of als extra slaapruimte. De neutrale kleuren en functionele inrichting maken deze slaapkamer ideaal voor een goede nachtrust. Badkamer De moderne badkamer biedt optimaal comfort met een wastafel, grote spiegel met verlichting, douche en toilet. De stijlvolle combinatie van witte tegels en zwarte accenten creëert een eigentijdse uitstraling. De praktische indeling met radiator zorgt voor extra comfort. De inloopdouche met glazen wand en moderne douchekraan biedt een luxe douchebeleving. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Deze complete badkamer voorziet in alle behoeften en verhoogt het comfort van de vakantiewoning aanzienlijk. Omschrijving van het park Vakantieresort De Beemster biedt een uitgebreide vakantie-ervaring in het hart van het authentieke Waterland, waar moderne comfort en natuurlijke rust samenkomen. Het resort beschikt over diverse recreatiefaciliteiten voor alle leeftijden, van speeltuinen tot wandel- en fietspaden door de karakteristieke polderlandschappen. Kinderen vermaken zich in de speeltuinen, terwijl volwassenen genieten van de rust van dit unieke natuurgebied. Het uitgebreide netwerk van wandel- en fietspaden leidt door het typische Waterlandse landschap met polders, dijken, sloten en historische dorpjes. De directe toegang tot natuur maakt dit park bijzonder - geen lange reizen, maar direct genieten van rust en authentieke charme. Activiteiten zoals fietsen, wandelen en natuurfotografie zijn volop mogelijk in de directe omgeving. Vakantieresort De Beemster zorgt als professionele beheerder voor uitstekend parkonderhoud, regelmatige schoonmaak en kwaliteitscontrole, wat direct ten goede komt aan verhuurmogelijkheden en waardebehoud van je investering. Het resort biedt perfecte balans tussen gezelligheid en privacy, met voldoende ruimte rond elke woning. Omschrijving van de omgeving Oost-Graftdijk ligt strategisch in het hart van het Waterland met directe toegang tot een van Noord-Holland's mooiste natuurgebieden. De unieke ligging combineert kleinschalige rust met nabijheid van Amsterdam (20 km), Alkmaar (25 km) en Purmerend (10 km). Het authentieke Waterland kenmerkt zich door polders, dijken, sloten en historische dorpjes zoals Broek in Waterland en Monnickendam. Fiets- en wandelroutes leiden door gevarieerde landschappen met karakteristieke houten huizen en weilanden. Deze combinatie van natuur, cultuur en nabijheid van Amsterdam maakt Oost-Graftdijk perfect voor rustige en actieve vakanties.