Klaverweide 302, Ballum

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vakantiewoning Zinc Luxe genieten op Ameland – moderne bungalow met sauna dichtbij zee Ontsnap aan de drukte en kom tot rust in deze prachtige, moderne vrijstaande bungalow op een ruim perceel van maar liefst 701 m² eigen grond, gelegen op vakantiepark Roosdunen bij het pittoreske dorp Ballum. Deze smaakvol en compleet ingerichte luxe 4-persoonswoning biedt alles voor een ontspannen verblijf: een zonnig terras met volop privacy en een geheel omheinde tuin – ook ideaal voor huisdieren. De woning heeft een bijzonder en uniek karakter door de vorm van de gevel en de duurzame zinken dakbedekking. De bungalow is onder architectuur gebouwd en het ontwerp is aangepast aan de ligging op de hoekkavel, met veel lichtinval. Dankzij de gunstige oriëntatie geniet u de hele dag van de zon en een vrij uitzicht op het authentieke dorp Ballum. Het overdekte terras kan optimaal worden benut en de duinheuvel met omliggende begroeiing biedt veel privacy. De tuin is geheel omheind, kind- en hondvriendelijk en voorzien van een buitendouche. Binnen vindt u een lichte, sfeervolle woonkamer met moderne open keuken, twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en heerlijke sauna. De ruime entree beschikt over een wasruimte en een separaat toilet. Of u nu komt voor een weekend strandwandelingen of een zomervakantie met het gezin – hier ervaart u het pure eilandgevoel van Ameland in stijl en comfort. Een eigentijdse bungalow op een toplocatie, op loopafstand van zee, strand en het verwarmde buitenzwembad De Schalken – perfect voor wie comfort en ontspanning zoekt. Kenmerken * Kavel van 701 m² eigen grond * Unieke bungalow, gebouwd onder architectuur * Lichte woonkamer met open keuken * Twee slaapkamers * Luxe badkamer met infraroodsauna (ook conventioneel te gebruiken) * Separaat toilet * Zonnig terras en tuin met meerdere zitjes * Fantastisch uitzicht op Ballum * Dichtbij zee, duinen en zwembad Benieuwd naar deze plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!