Klepperstee - Kievit 205, Ouddorp
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOuddorp · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Verhuur beperkt tot 50 nachten/jaar
Verhuur beperkt tot 50 nachten per jaar (ongeveer 7,1 weken). Het park beperkt hoeveel deze woning verhuurd mag worden, dus de omzet op deze pagina is berekend op 50 nachten en niet op de vraag: geen bezettingsgraad kan meer nachten verkopen dan de regels toestaan. Lees in het parkcontract hoe die grens wordt geteld en of hij op jou als nieuwe eigenaar overgaat.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Huurgrond / erfpacht€3.750/jaar
De grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €3.750 per jaar bovenop de koopprijs. Controleer de resterende looptijd, de indexeringsclausule en wat er gebeurt als die afloopt: een herziene canon of een erfpacht die binnen je beleggingsperiode eindigt, verandert de hele berekening.
Volgens de advertentie is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Dat is gebruikelijk als de woning een verplaatsbaar bouwwerk op gehuurde grond is en geen ingeschreven onroerend goed. Het scheelt 8% van de prijs aan aankoopkosten, dus laat het schriftelijk bevestigen voordat je erop rekent.
Volgens de advertentie zijn er bij de overdracht geen notariskosten.
Dekt de lopende kosten niet
Met de 50 nachten dat deze woning verhuurd mag worden en de kosten hierboven zijn de jaarlijkse kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur. Verhuur beperkt tot 50 nachten per jaar: het park beperkt hoeveel deze woning verhuurd mag worden, dus de omzetschatting gaat uit van die grens en niet van de vraag. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €3.750 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus juridische kosten en inrichting); volgens deze advertentie hoef je geen overdrachtsbelasting en notariskosten te betalen, en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. De omzet is berekend op de 50 nachten per jaar dat deze woning verhuurd mag worden, niet op de vraag. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Ben jij opzoek naar een betaalbare, hippe vakantiewoning in Ouddorp aan zee? Dat is dit jouw kans! Per direct wordt deze cabin van Wikkelhouse aangeboden op een mooie plek op het populaire park De Klepperstee. Wil je een kijkje komen nemen? Wikkelhouse is een uniek modulair concept voor een (vakantie)huis, creatieve ruimte of kantoor. De huizen zijn op maat gemaakt, eenvoudig te installeren en biologisch afbreekbaar. Wikkelhouse wordt duurzaam geproduceerd met materialen die een minimale impact op het milieu hebben. De basis van Wikkelhouse is vezelkarton. Meerdere lagen vezelkarton worden om een houten geraamte gewikkeld en milieuvriendelijk verlijmd, dit maakt het Wikkelhuis stevig en dit isoleert. Het karton wordt waterdicht gemaakt met een ademende folie - een soort regenjas - en wordt afgewerkt met een thermische gevelbekleding. INDELING De cabin is creatief ingedeeld: er is een eethoek, een zithoek en een uitklapbed dat als loungebank gebruikt kan worden. De keuken is voorzien van een 2-pits inductiekookplaat en voldoende opbergruimte. Daarnaast is de cabin volledig elektrisch. De badkamer is compact, en voorzien van een toilet en douche. Vanuit het woongedeelte is er een trap die naar de tweepersoons slaapvide leidt. Dit Wikkelhouse is zeer geschikt voor twee personen maar biedt met gemak ruimte aan vier personen door de slaapbank in de zitkamer. Kortom: een heerlijk vakantiehuisje aan zee. De openslaande deuren die naar de veranda voeren, maken dat binnen en buiten met elkaar in verbinding staan. Het perceel van 279 m² biedt verschillende mogelijkheden om zitjes te maken om op ieder moment van de dag van de zon te genieten. De veranda ligt op het zuiden, wat betekent dat je prachtig lichtinval in de cabin hebt en heerlijk in de zon kunt zitten. De kavel betreft huurgrond, de huurkosten zijn ca. € 3.750 per jaar. Daarnaast betaal je jaarlijks ca. € 1.330 aan parkkosten (incl. BTW). Dit zijn kosten die verband houden met het verlenen van service, zoals bijvoorbeeld beveiliging, bewaking, de afvoer van huisvuil, het onderhoud van groenvoorzieningen en wegen. Bij aanschaf van de cabin betaal je geen notariskosten en overdrachtsbelasting. De Klepperstee is al bijna 60 jaar dé plek waar gezinnen samen genieten van zon, zee en natuur. Ontdek de brede stranden, speel in de prachtige natuurgebieden en beleef avonturen bij de nabijgelegen Brouwersdam en het Grevelingenmeer. Voor kinderen is er altijd wat te beleven: van vrolijke speeltuinen en een natuurlijke zwemvijver tot verrassende activiteiten en volop ruimte om te ravotten. Terwijl de kids zich uitleven, kun jij ontspannen in onze sfeervolle Scandinavische bistro of genieten van het groen op het park. Het park is het hele jaar door geopend en toegankelijk, zodat je op elk gewenst moment kunt genieten van jouw tweede thuis aan de kust. Verhuren is toegestaan, maximaal 50 dagen per jaar en exclusief via de Klepperstee. Deelgebied Kievit wordt in de winter van 2025/2026 in zijn geheel vernieuwd en deze kavel is recentelijk groter gemaakt en beplanting wordt hier nog verder aangevuld. Meer informatie over onze ontwikkelingen kunt u vinden op onze toekomstpagina. Interesse? Neem dan gauw contact op met ons kantoor.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.