Helmgras 6-8, Kamperland

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een royaal perceel van circa 738 m², op loopafstand van het Noordzeestrand, staat deze unieke 16-persoons vakantievilla met garage. De villa wordt momenteel verhuurd middels een triple-netcontract, wat zorgt voor een zorgeloze investering. Op een schitterende locatie aan de Zeeuwse kust bevindt zich deze zeer royale vakantievilla voor 16 personen, gelegen aan de Helmgras 6-8 op het geliefde park Noordzee Résidence De Banjaard in Kamperland. Dit park van Roompot staat bij vele binnen- en buitenlandse gasten bekend om zijn prachtige ligging op loopafstand van het Noordzeestrand en het Veerse Meer. Hier geniet je van rust, natuur en ruimte, terwijl er tal van faciliteiten zijn zoals o.a. een zwembad, horeca, speeltuinen en tennisbanen – ideaal voor grote gezinnen en vriendengroepen. Ruimte en comfort speelt hier de hoofdrol. De villa bestaat uit twee samengevoegde vakantiewoningen, waardoor er een uniek geheel is ontstaan met een inhoud van circa 972 m³ op een ruim perceel van ca. 738 m². Binnen is er volop leefruimte met o.a. 8 slaapkamers, 3 badkamers, een sauna en een sfeervolle woonkamer met open haard. De royale, omsloten tuin van de woning loopt aan de achterzijde over de volle breedte en grenst tevens aan een binnenwater, waar regelmatig eendjes voorbij zwemmen. Dankzij de beschutte ligging kunnen kinderen en huisdieren veilig spelen, terwijl je geniet van de rust en het uitzicht. De praktisch en doordachte XXL-woning beschikt over een aangebouwde garage, ideaal voor het opbergen van fietsen, strandspullen en tuinmeubilair. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Door de samenvoeging van twee woningen is dit object uniek in zijn soort binnen het park. De woning beschikt over uitstekende verhuurmogelijkheden via Roompot (Triple Net contract), wat dit aanbod niet alleen aantrekkelijk maakt voor eigen gebruik, maar ook als interessante belegging. Indeling: Begane grond Via de entree met trapopgang naar de eerste verdieping en een separaat toilet met wastafel bereik je de ruime woonkamer. Deze loopt naadloos over in de eetkamer en open keuken, die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Dankzij de vele tuindeuren is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten en heb je direct toegang tot de achtertuin met terras. Ook vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de tuin. Vanuit de woonkamer zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één met tuindeuren naar de tuin. Verder is er een badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet en een aangrenzende sauna. Via een tweede hal is er eveneens toegang tot de tuin, gelegen nabij de aangebouwde garage. Deze garage is bereikbaar via de garagedeur en beschikt over een achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping Via de twee aparte trapopgangen bereik je de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich zes comfortabele slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor meerdere slaapplaatsen. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee badkamers: • één met ligbad en wastafelmeubel, • één met douche, badkamermeubel en toilet. Verder is er nog een derde separaat toilet met wastafel, wat zorgt voor extra comfort bij grotere gezelschappen. Tuin De woning beschikt over een ruime tuin en buitenruimte gelegen rondom het gehele huis, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Het terrasgedeelte ligt op het westen, ideaal voor een zonnige middag of een gezellige BBQ avond. Garage De aangebouwde stenen garage biedt extra bergruimte voor bijvoorbeeld tuinmeubilair, een bolderwagen of fietsen. De garage is bereikbaar via de garagedeur vanaf de straatzijde en heeft tevens een deur die toegang geeft tot de achtergelegen tuin, waardoor alles praktisch en goed bereikbaar is. Een unieke kans om te investeren in een uniek, ruim, sfeervol en goed verhuurbare vakantievilla op één van de mooiste locaties aan zee van Zeeland! De makelaar kan u informeren over het Triple Net contract. Triple-net huurcontract De woning wordt door de huidige eigenaar verhuurd op basis van een zogenoemd triple-net huurovereenkomst. Deze overeenkomst is afgesloten met Roompot Vakanties en loopt tot 2030. Een belangrijk voordeel van deze constructie is dat diverse kosten voor rekening van Roompot komen, terwijl de eigenaar van de woning periodiek een gegarandeerde huuropbrengst ontvangt. Dat biedt rust en zekerheid voor uw financiële planning. Onze makelaar vertelt u hier graag meer over. Algemeen Energielabel B Inhoud ca. 972 m3 Perceeloppervlakte ca. 738m² 16-persoonsvilla, ideaal voor families en vriendengroepen 8 slaapkamers en 3 badkamers Sauna en open haard Grote omsloten tuin, kind- en huisdiervriendelijk Aangebouwde stenen garage Gelegen op loopafstand van het Noordzeestrand en nabij het Veerse Meer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 738 m², nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt, befindet sich diese einzigartige Ferienvilla für 16 Personen mit Garage. Die Villa wird derzeit über einen Triple-Net-Vertrag vermietet, was eine sorgenfreie Investition gewährleistet. In wunderschöner Lage an der Küste von Zeeland befindet sich diese sehr großzügige Ferienvilla für 16 Personen, gelegen an der Helmgras 6-8 im beliebten Park Noordzee Résidence De Banjaard in Kamperland. Dieser Park von Roompot ist bei vielen in- und ausländischen Gästen für seine wunderschöne Lage in Laufnähe zum Nordseestrand und zum Veerse Meer bekannt. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Weite, während Ihnen zahlreiche Einrichtungen wie ein Schwimmbad, Gastronomie, Spielplätze und Tennisplätze zur Verfügung stehen – ideal für große Familien und Freundesgruppen. Platz und Komfort spielen hier die Hauptrolle. Die Villa besteht aus zwei miteinander verbundenen Ferienwohnungen, wodurch ein einzigartiges Ganzes mit einem Volumen von ca. 972 m³ auf einem großzügigen Grundstück von ca. 738 m² entstanden ist. Im Inneren gibt es viel Wohnraum mit u. a. 8 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, einer Sauna und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin. Der großzügige, umzäunte Garten des Hauses erstreckt sich über die gesamte Breite der Rückseite und grenzt an einen Binnengewässer, auf dem regelmäßig Enten vorbeischwimmen. Dank der geschützten Lage können Kinder und Haustiere sicher spielen, während Sie die Ruhe und die Aussicht genießen. Das praktische und durchdachte XXL-Haus verfügt über eine angebaute Garage, ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Strandutensilien und Gartenmöbeln. Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich. Durch die Zusammenlegung von zwei Häusern ist dieses Objekt innerhalb des Parks einzigartig. Das Haus verfügt über ausgezeichnete Vermietungsmöglichkeiten über Roompot (Triple-Net-Vertrag), was dieses Angebot nicht nur für den Eigenbedarf attraktiv macht, sondern auch als interessante Investition. Aufteilung: Erdgeschoss Über den Eingangsbereich mit Treppe zum ersten Stock und einer separaten Toilette mit Waschbecken gelangt man in das geräumige Wohnzimmer. Dieses geht nahtlos in das Esszimmer und die offene Küche über, die mit modernen Einbaugeräten ausgestattet ist. Dank der vielen Gartentüren besteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen und Sie haben direkten Zugang zum Hintergarten mit Terrasse. Auch von der Küche aus gibt es einen direkten Durchgang zum Garten. Vom Wohnzimmer aus sind zwei Schlafzimmer zugänglich, eines davon mit Gartentüren zum Garten. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette sowie eine angrenzende Sauna. Über einen zweiten Flur gelangt man ebenfalls in den Garten, der sich in der Nähe der angebauten Garage befindet. Diese Garage ist über das Garagentor zugänglich u