Yn 'e Lijte 55, Grou

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Bungalow met veel privacy op Waterpark Yn ’e Lijte in Grou Op een rustige en beschutte locatie op Waterpark Yn ’e Lijte staat deze bungalow, gelegen op een zonnig en ruim perceel in het geliefde watersportdorp Grou. Hier geniet je van een perfecte combinatie van rust, privacy en recreatief comfort, midden in het prachtige Friese waterlandschap. De bungalow heeft een fijne en praktische indeling en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht aan. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een grote schuifpui op het zuiden, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en de tuin op een prettige manier bij de living wordt betrokken. Binnen en buiten lopen hierdoor moeiteloos in elkaar over, zodat je optimaal kan genieten van het buitenleven. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse voorzieningen. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met extra kastruimte en plaats voor onder andere een koel-/vriescombinatie, magnetron en witgoedaansluitingen. De aanwezige inboedel is deels ter overname. De bungalow beschikt verder over twee slaapkamers, een nette badkamer met wastafel en douche en een separaat toilet. Dankzij de gelijkvloerse indeling is de woning comfortabel en toegankelijk in gebruik. Rondom de woning ligt een ruime tuin die zich uitstrekt over de zuid-, west- en noordzijde van het perceel. Hierdoor is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Of je nu rustig wilt ontspannen, tafelen of wilt genieten van lange zomerdagen, deze tuin biedt volop mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De ligging op Waterpark Yn ’e Lijte maakt deze recreatiewoning extra aantrekkelijk. Het park ligt aan de rand van het gezellige watersportdorp Grou en biedt diverse voorzieningen. Zo is het mogelijk om een ligplaats voor uw boot te huren, waardoor u direct toegang heeft tot het open vaar- en zeilwater van de Friese meren. Ook bootverhuur behoort tot de mogelijkheden. Voor kinderen is er een speeltuin aanwezig en bij Restaurant Oan ’t Wetter kunt u terecht voor een hapje en een drankje aan het water. Grou zelf staat bekend om zijn gezellige centrum met winkels, restaurants, terrasjes en supermarkten. Daarnaast is het dorp uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen snelweg en goede treinverbindingen, waardoor steden als Leeuwarden, Sneek, Heerenveen en Drachten snel bereikbaar zijn. Kenmerken - Beschutte ligging met veel privacy; - Ruim en zonnig perceel; - Twee slaapkamers; - Separate berging aanwezig; - service en parkkosten 2026: €410,- euro - Gelegen nabij open vaarwater en voorzieningen; - Recreatiebestemming (geen permanente bewoning). Een heerlijke plek voor wie wil genieten van rust, natuur en watersport in een van de mooiste gebieden van Friesland.