Lijsbeth Tijsweg 7-48, Berkhout

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Voel u welkom bij Leijhoeve 48, een ruime en sfeervolle recreatiewoning op eigen grond, perfect geschikt voor zowel verhuur als eigen gebruik. Bij binnenkomst ervaart u direct de aangename ruimtelijkheid en de doordachte indeling van de woning. De combinatie van natuurlijke tinten en moderne afwerking zorgt voor een warme, huiselijke sfeer waarin u zich direct op uw plek zult voelen. De woning is voorzien van airconditioning, die het gehele jaar door voor een comfortabele temperatuur zorgt, en daarnaast zijn er horren aanwezig, zodat u ook in de zomer van frisse lucht kunt genieten zonder insecten. Deze recreatiewoning beschikt over een open woonruimte, een badkamer, een apart toilet en drie slaapkamers, geschikt voor in totaal zes personen. Alle slaapkamers zijn voorzien van comfortabele bedden en bieden voldoende opbergruimte. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloos kleurenpalet van wit en antraciet en is praktisch en onderhoudsarm ingericht, ideaal voor zowel eigen gebruik als verhuur. De ruimte is voorzien van een modern wastafelmeubel, designradiator, ruime douchecabine met glazen schuifdeur en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De open woonruimte vormt het hart van de woning. De luxe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron met heteluchtovenfunctie. Het hoge plafond en de grote raampartijen geven het interieur een lichte, open uitstraling en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren loopt u zo het terras op, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te eten. De tuin is smaakvol aangelegd met een combinatie van groen en een strak terras. De tuinset behoort tot de inventaris, zodat u direct kunt genieten van het buitenleven. Verder beschikt het perceel over een eigen parkeerplaats en een praktische afsluitbare berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Leijhoeve 48 biedt alles wat u zoekt in een comfortabele recreatiewoning: ruimte, stijl en rust, een plek waar u echt kunt ontspannen. Kenmerken: Perceelgrootte: 571 m2 Woonoppervlakte: 65 m2 Aantal personen: 6 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: airco en horren Recreatiepark de Westerkogge heeft het volgende te bieden: Allereerst ligt het park vlakbij Hoorn en het Markermeer. De lange oprijlaan voert u door de weilanden naar het waterrijke vakantiepark. Na het inchecken is het tijd om optimaal te genieten! Dit vakantiepark is omringd door weilanden en water, wat een prachtig vrij uitzicht creëert. Ontdek de omgeving per fiets, te voet of per boot en laat u betoveren door het Noord-Hollandse landschap en de gezellige steden in de buurt. Door de ligging is dit de ideale locatie voor zowel ontspanning als activiteiten. U kunt watersporten op het Markermeer of een bezoek brengen aan Amsterdam en daarna heerlijk tot rust komen op Park Westerkogge in Berkhout. Bent u nieuwsgierig naar deze vakantiewoning? Neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op, want wij staan klaar om u verder te informeren!