Pipeluurseweg 8-417, Olburgen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom in uw eigen stukje vakantiegeluk aan het water! Stelt u zich eens voor: wakker worden met het zachte geluid van kabbelend water, een kop koffie op uw eigen terras, en de zon die langzaam opkomt boven EuroParcs Marina Strandbad in Olburgen. Dit charmante Beach House uit 2019 is niet zomaar een vakantiewoning — het is een plek waar herinneringen worden gemaakt. Wat maakt dit huis zo bijzonder? Met 2 comfortabele slaapkamers is er genoeg plek voor het hele gezin, of om samen met vrienden te genieten van een ontspannen weekendje weg. De woning heeft een 43m² woonoppervlakte op een kavel van 252m2. Dat betekent: compact en knus binnen, maar heerlijk ruim buiten. De tuin is strak aangelegd met een betegeld terras en een fris gazon — perfect voor een barbecue of een goed boek in de zon. Licht, lucht en uitzicht De voorzijde van de woning bestaat uit grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. En het uitzicht? Dat is elke dag anders, maar altijd prachtig. Gezellige living De woonkamer is ingericht met een comfortabele bank, een fauteuil, salontafel en tv. Dankzij de CAI-aansluiting en Wifi blijft u verbonden, ook als u even offline wilt genieten. Slimme keuken De halfopen keuken is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser en een gasstel met afzuigkap. Alles wat u nodig heeft om een lekkere maaltijd te bereiden. Slaap lekker! De hoofdslaapkamer heeft twee aaneen geschoven eenpersoonsbedden en een handige inbouwkast. De tweede slaapkamer biedt ook twee bedden en extra opbergruimte. Moderne badkamer; separaat toilet Volledig betegeld, met een fijne douchecabine, radiator en wastafel met spiegel. Het aparte toilet zorgt voor extra comfort. Tuinplezier het hele jaar door. Of u nu houdt van zonnebaden, tuinieren of gewoon buiten zijn — deze tuin nodigt uit tot genieten. Warm in de winter, koel in de zomer De woning is voorzien van een CV-installatie én een mobiele airco. Zo is het hier altijd aangenaam, ongeacht het seizoen. Inclusief complete inventaris: u hoeft alleen uw koffer mee te nemen — alles staat al klaar Leuk weetje! Wist u dat Olburgen ligt aan de IJssel, een van de mooiste rivieren van Nederland? De omgeving is perfect voor fiets- en wandeltochten, en u bent zo in de Achterhoek of op de Veluwe. Faciliteiten die het leven nét dat beetje mooier maken Strand, recreatieplas: Heerlijk zwemmen, zonnen of watersporten — het water lonkt! Wist u dat wateractiviteiten niet alleen ontspannend zijn, maar ook uw stemming verbeteren? Bootverhuur; aanlegsteigers: Stap aan boord en ontdek de IJssel vanaf het water. Een unieke manier om de omgeving te beleven! Restaurant; brasserie met terras: Geniet van een versbereide maaltijd of een drankje in de zon. De sfeer? Gemoedelijk, gastvrij en met uitzicht om bij weg te dromen. Zwembad; wellness: Even helemaal tot rust komen in het verwarmde zwembad of de wellness voorzieningen. Pure verwennerij. Speeltuinen, sportvelden: Voor kinderen én volwassenen: ravotten, sporten of gewoon lekker buiten zijn. Hier is altijd iets te beleven. Fiets, e-chopperverhuur: Ontdek de omgeving op een originele manier. Tip: een ritje langs de uiterwaarden bij zonsondergang is onvergetelijk. Parkshop en wasserette: Alles wat u nodig heeft, is binnen handbereik. Handig én comfortabel. De omgeving: een schatkist vol natuur en cultuur. Montferland, de Achterhoek: Een groen paradijs met bossen, heuvels en charmante dorpjes. Perfect voor natuurliefhebbers. Fiets- wandelroutes: Trek eropuit en ontdek de schoonheid van de uiterwaarden. Wist u dat wandelen in de natuur stress verlaagt en energie geeft? Historische Hanzesteden Doesburg, Zutphen: Slenter door middeleeuwse straatjes, bezoek musea en proef de sfeer van vroegere tijden. Watersport, recreatie: Alles wat u nodig heeft voor een actieve dag ligt letterlijk voor de deur. Duitse grens dichtbij: Zin in een dagje buitenland? Duitsland ligt op een steenworp afstand Praktisch gemak Eigen parkeerplaats Uw auto staat veilig en direct bij de woning. Wel zo prettig Koopgrond Geen erfpacht, maar écht uw eigen stukje Nederland Parkservicebijdrage Richtprijs: ca. € 2.600 per jaar — voor onderhoud, faciliteiten en service. Zorgeloos genieten dus. Eigenaarsmodellen – kies wat bij u past: Bij EuroParcs kiest u het eigenaarschap dat bij uw levensstijl past: Personal Ownership– Volledig eigen gebruik, zonder verhuur. Uw privéplek. Premium Ownership– Geniet zelf én verdien bij via verhuur in het hoogseizoen. Holiday Ownership– Flexibel vakantie vieren met tegoed, zonder vaste kosten. Rental Ownership– Verhuur met flexibel eigen gebruik via een puntensysteem. Active Ownership– Zelf verhuren, met ondersteuning van EuroParcs. Investment Ownership– Volledig ontzorgd, met gegarandeerde opbrengst.