Varelseweg 211-0004, Hulshorst

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Uniek 4-persoons Tiny House in Hulshorst met vrij uitzicht en op loopafstand van het Veluwemeer. Ontdek dit prachtige, gasvrije Tiny House, gebouwd in 2022 op een idyllische locatie in Hulshorst, aan de rand van het betoverende park Bad Hoophuizen. Geniet van ongeëvenaarde rust en privacy dankzij het strategisch geplaatste terras dat uitkijkt over uitgestrekte landerijen en op loopafstand van het Veluwemeer. Stel u voor: elke ochtend ontwaken met een heerlijke kop koffie of thee, terwijl u geniet van het adembenemende uitzicht. Dit Tiny House is efficiënt ontworpen en van alle gemakken voorzien, met een indrukwekkende hoogte die een ruimtelijk gevoel creëert. De accommodatie beschikt over twee slaapkamers, ideaal voor gezinsverblijven of als toevluchtsoord voor vrienden. De woonkamer is warm en uitnodigend, met een gezellige pelletkachel die naast elektrische panelen zorgt voor comfort en sfeer. Openslaande deuren leiden naar een prachtige veranda, waar u kunt ontspannen en genieten van zwoele avonden in goed gezelschap. De ruime keuken biedt een ideale plek om te koken, met een eethoek die perfect is voor gezamenlijke maaltijden. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, toilet en wastafel, alles in een moderne en verzorgde stijl. Het chalet is geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur via het park, waardoor het een uitstekende investeringsmogelijkheid biedt. Gelegen op huurgrond, met een gunstige tuinligging op het zuiden, biedt dit Tiny House een harmonieuze balans tussen comfortabel wonen en de ongerepte natuurlijke omgeving van de Veluwe. Let op: permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Mis deze unieke kans niet om het ultieme tiny living avontuur te ervaren! Bad Hoophuizen: De perfecte combinatie tussen bosrijk en water Stel je voor: een vakantieparadijs aan de oevers van het Veluwemeer, waar moderne luxe en natuurschoon samenkomen. Welkom bij recreatiepark Bad Hoophuizen, een bestemming die voor ieder wat wils biedt. Bad Hoophuizen biedt een scala aan accommodaties, van gezellige chalets tot luxe villa's, allemaal ontworpen om u een comfortabel en ontspannen verblijf te bieden. De locatie aan het Veluwemeer maakt het een ideaal toevluchtsoord voor liefhebbers van watersport. Of u nu wilt zeilen, varen, zwemmen, surfen of kitesurfen, het kan hier allemaal. Maar dat is nog niet alles. Het park zelf is rijk aan faciliteiten die uw verblijf onvergetelijk maken: Een ontspannende wellnessruimte om helemaal tot rust te komen Een overdekt zwembad voor zwemplezier, ongeacht het weer Een volledig uitgerust watersportcentrum met eigen haven Een handige minimarkt voor al uw boodschappen Verschillende eetgelegenheden, waaronder het gezellige restaurant Babbel Beach, een snackbar en een pizzeria Leuke speeltuinen voor de kleintjes Perfecte visplekken voor de liefhebber Daarnaast zorgt een enthousiast animatieteam tijdens het seizoen voor een breed scala aan activiteiten voor jong en oud, zodat er altijd iets te beleven valt. Kom en ontdek de veelzijdigheid van Bad Hoophuizen, waar uw vakantie aan het water begint. Het park is het gehele jaar geopend. Kenmerken: Soort bouw: Hout Materiaal buitenzijde: Hout Afmeting: Ca. 6.5m x 4.5m Bouwjaar: 2022 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: Elektrische panelen, elektrische boiler en pelletkachel Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 222m2 Woonoppervlakte: Ca. 30m2 Soort grond: Huurgrond (mogelijkheid tot koop). Te informeren bij Europarcs Adres: Varelseweg 211 Plaats / Park: Hulshorst Huurkavel: Ca. € 5.874,- Overige kosten: 1.277,78 incl. 21% BTW Tuinonderhoud (optioneel): € 1.117,87 incl. 21% BTW Prijs: € 99.500,- v.o.n. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via het park Oriëntatie tuinligging: Zuid