Parkweg 1-B256, Hellevoetsluis

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze prachtige vrijstaande recreatievilla is uniek in zijn soort! Zijn jullie op zoek naar een vrijstaande recreatievilla met een hele hoge mate van wooncomfort door de luxe afwerking en inrichting? Maak dan een afspraak voor het bezichtigen van deze woning en je stapt zo in de vakantiesfeer. De woning (bj. 2000) is gelegen op vakantiepark Citta Romana, nabij het strand van Hellevoetsluis. De woning is door de huidige verkopers compleet gerenoveerd, heeft een luxe uitstraling en is tot in detail afgewerkt. Zo is er een fraaie living met cinewall, een kamerbrede schuifpui waarmee je zo in de ruime tuinkamer stapt, een keuken waar iedere keukenprins of -prinses blij van wordt en is de master bedroom ingericht met een walk-in closet en eigen badkamer. Nou wat wil je nog meer? Vestingstad Hellevoetsluis staat bekend als één van de grootste watersportplaatsen van Nederland met meerdere jachthavens. De stad is bourgondisch, sfeervol en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, want zowel het strand als beschermd duingebied liggen op een steenworp afstand. Voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer zijn in de directe omgeving. Hellevoetsluis vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek. INDELING: Begane grond: Entree van het perceel via de ruime oprit welke plaats biedt aan meerdere auto’s. Vanuit hier zijn zowel de woning als de afsluitbare achtertuin toegankelijk. Bij het betreden van de woning valt meteen de luxe en comfortabele woonsfeer op. In de hal bevinden zich de garderobekast alsmede opbergkasten, allen zeer fraai uitgevoerd en passend in het geheel. Er is toegang tot de bijkeuken, slaapkamer, toilet, v.v. hangend closet en fonteintje, meterkast en de gang mondt uit in de woonkamer. Zoals gezegd is deze ruim, sfeervol en v.v. cinewall met verlichting. Er ligt een vloer bestaande uit keramische tegels met vloerverwarming. De woonkamer heeft een kamerbrede schuifpui met toegang tot de tuinkamer, een heerlijke plek om te vertoeven. Zo staat er een houtkachel en zijn er aan 2 zijdes glazen schuifwanden. Daarnaast is er een strakke doorkijk gashaard waarmee je zo in de prachtige keuken terecht komt. Deze is ingericht met een vaste kastenwand, een kookeiland met bar en v.v. inbouwapparatuur zoals een wijnklimaatkast, vriezer (beiden van Liebherr) welke op afstand geopend kan worden en v.v. ijsblokjesmachine, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, koffieautomaat, stoomoven en combi-oven (allen van Miele), vaatwasser (Siemens). Het geheel wordt gecompleteerd door een natuurstenen blad waarin de enkele spoelbak met Quooker kraan naadloos doorloopt. De hoofdslaapkamer is werkelijk een plaatje; er is een riante inloopkast voordat je de slaapkamer betreedt, welke is v.v. airco en een kamerbrede schuifpui. Aan de andere zijde bevindt zich de badkamer met stalen/glazen schuifdeur. De badkamer is ingericht met ligbad, douche en meubel met wastafel en spiegel. Verdieping: De centrale overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast met toegang tot de berging onder het schuine dak en het plat dak. Leuk detail hier is de glazen dakopbouw waardoor er ontzettend veel licht binnenkomt. Beide slaapkamers zijn van prima formaat. De moderne badkamer is ingericht met een douche, toilet en meubel met wastafel. Bergzolder: De bergzolder is toegankelijk middels het luik met vlizotrap. Tuin: De tuin is een plaatje en bijzonder privacy biedend. Het is ingericht met een terras met sierbestrating, kunstgras, er staat een groot speeltoestel voor de kids, een ruime berging en er is een afsluitbare achterom met toegang tot de oprit. Aan de achterzijde wordt het geheel omsloten door een hoge groene haag. Overzicht Parkkosten 2026 (ter informatie): Als eigenaar draagt u bij aan het onderhoud en de hoogwaardige voorzieningen van Resort Città Romana. De kosten voor nutsvoorzieningen worden per kwartaal gefactureerd. De overige parkkosten kunnen in februari in één keer worden voldaan, of in elf maandelijkse termijnen (met uitzondering van januari). De jaarlijkse kosten voor 2026 bedragen (indicatief): • Centrumbijdrage: € 1.106,07 (incl. BTW) • Voorschot Parkbijdrage Coöperatie van Eigenaren: € 1.936,00 (incl. BTW) • Erfpacht algemene gronden Coöperatie van Eigenaren: € 381,66 (geen BTW) • Beheersvergoeding: circa € 565,74 (incl. BTW) Totaal Jaarlijkse Kosten (Indicatief): € 3.989,47 Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.