Kanaaldijk 100, Ossenisse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Stijlvolle en gemeubileerde recreatievilla in Zeeuws-Vlaanderen. Rust, natuur en comfort vlakbij de Westerschelde aan de Kanaaldijk 100, Ossenisse, Zeeland (Zeeuws-Vlaanderen) Welkom bij deze exclusieve, vrijstaande recreatievilla op een mooi, kleinschalig en groen vakantiepark in het hart van Zeeuws-Vlaanderen. Gelegen nabij de Westerschelde biedt deze woning de perfecte balans tussen comfort, rust en natuurschoon. Een ideale plek om te genieten, ontspannen en op te laden. De recreatievilla biedt licht, ruimte en een natuurlijke sfeer. Via de ruime hal bereikt u de verschillende vertrekken op de begane grond: een modern toilet, een badkamer, een comfortabele slaapkamer en een ruime, lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is er veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de royale tuin en sfeervolle veranda. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. Comfortabel en doordacht ingedeeld. Op de eerste verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, een tweede badkamer met bad, dubbele wastafel en een toilet. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, heeft vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste verdieping. Kleinschalig park met lage lasten. De woning maakt deel uit van een fraai opgezet, kleinschalig vakantiepark met (uiteindelijk) in totaal 50 woningen. De maandelijkse parkkosten bedragen ca. €200,- bestemd voor het onderhoud van de gezamenlijke delen, uw eigen terrein, afvalcontainers, het riool en de zwemvijver. Er is parkeergelegenheid op eigen perceel en extra ruimte om te parkeren voor gasten op het park zelf. Hier bevinden zich tevens laadpalen voor uw elektrische auto. Kenmerken op een rij: - Vrijstaande recreatiewoning op ruim perceel; - 3 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten; - Lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren; - Volledig gemeubileerd; - Sfeervolle veranda met tuin rondom; - Vloerverwarming beneden, radiatoren boven; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Het park is voorzien van een zwemvijver inclusief strandje en speeltoestel; - Ca. €200,- maandelijkse bijdrage voor parkkosten; - Nabij de Westerschelde, strand en natuur. Omgeving. Op een unieke locatie in Zeeland biedt Resort Knuitershoek rust, ruimte en ontspanning. Het resort is een aantrekkelijk en verkeersarm park met vrijstaande vakantiewoningen. De zeedijk van de Westerschelde ligt op loopafstand en het nabijgelegen schelpenstrand biedt een weids uitzicht over het water. Hier kunt u heerlijk fietsen, wandelen of zwemmen. Op deze bijzondere plek staat deze luxe recreatiewoning. De ruime, eigentijdse woning is gebouwd in een tijdloze architectuurstijl. De gepotdekselde gevels geven de woning een kenmerkende Zeeuwse uitstraling. De royale kavel biedt volop privacy. Zeeuws-Vlaanderen is het hele jaar door prachtig. U vindt hier uitgestrekte natuur, rustige polders, lange boomdijken en verborgen kreken. Bourgondische gezelligheid en sfeer zijn te vinden in het nabijgelegen Hulst. Ook het strand en het water maken de omgeving keer op keer aantrekkelijk. De vakantiewoning is eenvoudig bereikbaar via de N689 richting Kloosterzande. In Perkpolder vindt u Bar Goed, een sfeervol paviljoen aan het water. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Kloosterzande, op slechts vijf autominuten afstand. Hier vindt u onder andere een supermarkt en een bakker. Verder overheersen rust, ruimte en natuur. In de directe omgeving bevinden zich twee campings met horecagelegenheden die in de zomermaanden geopend zijn. Ook is er een recreatieboerderij, waar jong en oud kunnen genieten van onder andere paardrijden. Voor een authentieke ambiance kunt u terecht in Ossenisse, bij herberg ’t Schallemaaj. Wie iets wil ondernemen, heeft volop keuze. Gezellig winkelen kan in Hulst en Terneuzen, beide steden met een breed aanbod aan winkels, gezellige terrassen en een ruime keuze aan bourgondische restaurants. Hulst is één van de best bewaarde vestingsteden van Nederland – een wandeling over de oude stadswallen is een echte aanrader. Terneuzen ademt maritieme sfeer. Bij het Portaal van Vlaanderen, het toeristisch informatiecentrum bij het sluizencomplex, leert u alles over de indrukwekkende sluizen, scheepvaart en havenactiviteiten in de Kanaalzone. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. Wandel over landweggetjes met eeuwenoude knotwilgen, ontdek het unieke forten- en duinlandschap, of trek uw laarzen aan voor een avontuurlijke tocht door het Verdronken Land van Saeftinghe. Dit natuurgebied met zijn slikken en schorren is rijk aan flora en fauna. Sluit uw wandeling af met een kop warme chocolademelk of een goed glas wijn of bier bij het gelijknamige café. In de nabije omgeving vindt u ook Plan Perkpolder, een gebied in ontwikkeling waar wonen, recreatie en natuur samenkomen. Op het voormalig veerplein verrijzen woningen, een luxe hotel/restaurant, conferentiefaciliteiten en een wellnesscentrum. Door de verhoogde ligging in het open landschap krijgt het gebied de allure van een modern bastion. Aan de voet daarvan komt een jachthaven met 350 tot 500 ligplaatsen. De omgeving wordt omringd door nieuwe natuur met hagen, bomen, sloten en kreken. Recreanten kunnen hier wandelen, fietsen en genieten van het uitzicht of ontspannen bij Bar Goed, het 'Ibiza aan de Schelde'. Beleef het ultieme vakantiegevoel in Zeeland. Deze recreatievilla is perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort in een natuurlijke omgeving. Laat de dagelijkse drukte achter u en ervaar het gevoel van thuiskomen in dit unieke stukje Zeeland. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging. We laten u met plezier de woning én de prachtige omgeving zien!