Geertruidahof 2, Heinkenszand

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande vakantiewoning in Heinkenszand! Gelegen in het rustige en gezellige dorp Heikenszand, biedt deze vakantiewoning aan de Geertruidahof een fijne plek om te verblijven. Het dorp is centraal gelegen en heeft een goede bereikbaarheid naar steden als Goes en Middelburg. In de directe omgeving vind je de nodige voorzieningen, zoals een supermarkt en gezellige winkeltjes en op het park Hof van Zeeland is er een zwembad. In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen en fietsen. Deze charmante woning uit 1973 beschikt over het energielabel C. De woning is voorzien van vloerverwarming en volledige isolatie. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die zorgt voor privacy en meerdere zonnige zitplekken. In de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor extra opslagruimte. Indeling: Begane grond De woning heeft een praktische indeling. Via een overkapping bereik je de entree en heb je toegang tot het toilet, de slaapkamer en de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De lichte woonkamer is royaal opgezet en voorzien van raampartijen en dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De keuken grenst aan de bijkeuken met wasmachine aansluiting en is er een sauna. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via een vaste trap op de begane grond bereik je de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een badkamer aanwezig. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakkapel. De badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad en een toilet. Tuin De heerlijke tuin rondom de woning biedt veel mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning is een carport aanwezig, ideaal voor het parkeren van je auto. De achtertuin biedt veel privacy en geeft voldoende mogelijkheid voor het genieten van zowel zon- als schaduwplekken. In de achtertuin is een vrijstaande houten berging aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1973 Energielabel C Woonoppervlakte ca. Carport aanwezig Tuin rondom de woning Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Freistehendes Ferienhaus in Heinkenszand! Dieses Ferienhaus am Geertruidahof liegt im ruhigen und gemütlichen Dorf Heikenszand und bietet einen angenehmen Ort zum Verweilen. Das Dorf ist zentral gelegen und bietet eine gute Anbindung an Städte wie Goes und Middelburg. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie einen Supermarkt und gemütliche Geschäfte, und im Park Hof van Zeeland gibt es ein Schwimmbad. In der unmittelbaren Umgebung können Sie herrlich wandern und Rad fahren. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1973 verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Das Haus ist mit Fußbodenheizung und vollständiger Isolierung ausgestattet. Um das Haus herum befindet sich ein gepflegter Garten, der für Privatsphäre und mehrere sonnige Sitzplätze sorgt. Im Garten steht ein freistehender Holzschuppen, ideal für zusätzlichen Stauraum. Aufteilung: Erdgeschoss Die Wohnung hat eine praktische Aufteilung. Über einen überdachten Bereich gelangt man zum Eingang und hat Zugang zur Toilette, zum Schlafzimmer und zur Küche, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit Fenstern und Dachfenstern ausgestattet, die für viel Licht sorgen. Die Küche grenzt an die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und es gibt eine Sauna. Von der Waschküche aus hat man Zugang zum Garten. Erster Stock Über eine feste Treppe im Erdgeschoss gelangt man in den ersten Stock. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Schlafzimmer sind mit Dachgauben ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und eine Toilette. Garten Der herrliche Garten rund um das Haus bietet viele Möglichkeiten. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein Carport, ideal zum Parken Ihres Autos. Der Hintergarten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz, um sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze zu genießen. Im Hintergarten befindet sich ein freistehender Holzschuppen. Allgemein Baujahr 1973 Energieeffizienzklasse C Wohnfläche ca. Carport vorhanden Garten rund um das Haus Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.