Lepelblad 93, Nieuwvliet

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ligging: Tussenwoning met tuin en terras op het zuiden. Gelegen op een rustige locatie in bungalowpark St. Pierre en op slechts enkele minuten lopen van het strand en de zee. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is bijzonder goed onderhouden en instapklaar! ‘’St. Pierre’’ St. Pierre is een gemoedelijke wijk met vakantiehuizen gelegen op een unieke locatie in het Zeeuwse land en grenzend aan de Zeedijk. De woningen zijn rustig gelegen in een groene omgeving en met diverse voorzieningen op het park zoals kleine speeltuin, speelweides, fietsverhuur en bakkerswinkel. Vanuit de wijk staat u binnen enkele minuten op het mooie brede Zandstrand van Nieuwvliet. Op het strand zijn er diverse strandpaviljoens waar u ’s avonds kunt genieten van mooie zonsondergangen onder het genot van een hapje en een drankje. Direct buiten de wijk zijn er kilometerslange wandel- en fietspaden langs het strand en in de polder. U kunt daarnaast volop genieten van de Zeeuwse natuur in natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder of het bij Cadzand gelegen natuurgebied Het Zwin op de grens met België. Mooie en gezellige plaatsen zoals Sluis, Knokke(B) en Brugge(B) bevinden zich op korte afstand. Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en ruimte voor de garderobe. De woning is aan de voorkant uitgebouwd waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. In deze ruimte bevinden zich de wasmachine, de droger, een extra koel/vriescombinatie en is er toegang tot een extra gerealiseerde badkamer. Deze badkamer bestaat uit een ligbad, wastafel en toilet. De tweede badkamer op de originele plaats is voorzien van wastafel, toilet en douche. De op de begane grond gelegen slaapkamer is ook vanuit de hal te bereiken. Bij binnenkomst in de woonkamer komt u eerst in het keukengedeelte met eethoek. De keuken is voorzien van: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, magnetron en vaatwasmachine. De eethoek ligt twee tredes lager als de zithoek en staan in open verbinding met elkaar. In de zithoek is er een haard voor de gezellige winterse avonden en een schuifdeur naar het terras en de tuin. Door de gunstige zonligging en de grote ramen schijnt de zon aangenaam binnen in de woonkamer. 1e verdieping: Via de trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een overloop van waaruit de 2 slaapkamers op deze verdieping te bereiken zijn. De overloop is een stukje vergroot en hier is een extra slaapgelegenheid gecreëerd. Tuin: De voortuin is gelegen op het noorden met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De mooi aangelegde achtertuin met terras is gelegen op het zuiden waar u heel de dag heerlijk kunt genieten van de zon. Achter in de tuin is er een tweede terras. Een perfecte plek om rustig een boekje te lezen onder het genot van een hapje en drankje of voor een barbecue met familie en vrienden! Ook is er een achter uitgang. Berging: De aangebouwde berging aan de voorkant van de woning is 1,01 bij 3,19 meter. Ideaal voor het stallen van (elektrische) fietsen. De berging is voorzien van elektra en verlichting. Extra’s: - Op korte afstand van het strand en diverse voorzieningen (fietsverhuur, bakker etc.) - goed onderhouden en instapklaar! - kunststof kozijnen met dubbele beglazing - schuifpui van aluminium - verwarming en warm water middels Nefti combi-ketel 2012 - open haard - aanbouw met 2e badkamer - aangebouwde berging/schuur (3,20 m2) - dak extra voorzien van aluminium panelen met dakpan motief - twee terrassen op het zuiden - buitenverlichting - achter uitgang - parkeerplaats op eigen terrein voor twee auto’s - goede verhuurmogelijkheden - geen verhuurplicht! De woning wordt aangeboden inclusief inventaris!