Albionkade 301-103, Vlissingen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Investeerders opgelet! Namens onze opdrachtgever biedt Schinkel de Weerd Makelaardij met trots dit UNIEKE investeringsobject aan. Met een interessant rendement van ca. 4.7% / 5.7%! Overdrachtsbelasting heden 8%. Deze stijlvolle suite is geschikt voor 2 personen en behaald een mooi rendement. Hotel de Timmerfabriek, sinds 2022 geopend, is een viersterren-plus accommodatie met een bijzonder karakter en een opvallende industriële uitstraling. In totaal telt het hotel 68 Boutique Hotelappartementen, verdeeld over tweepersoons en vierpersoons Loft Hotel Appartementen. Op de begane grond vindt u een sfeervol restaurant, een uitnodigende bar en een ruim buitenterras. Via de indrukwekkende entree met een prachtig atrium betreedt u het hotel. De trap of lift brengt u naar de eerste verdieping, waar u de suite binnenkomt. Het hoge plafond, de stoere kleurstelling en het uitzicht naar buiten maken direct indruk – een stijlvolle binnenkomst die sfeer en comfort uitstraalt. Hotel Van sfeervolle kamers tot stoere lofts en van compacte businessunits tot een spectaculair penthouse – elk appartement in Hotel de Timmerfabriek biedt een fantastisch uitzicht dankzij de hoge raampartijen. De industriële architectuur geeft het geheel karakter, terwijl de levendige omgeving bijdraagt aan een bruisende sfeer. In de stijlvolle gastrobar kunt u culinair genieten van ontbijt, lunch, diner of een gezellige borrel. De horeca is toegankelijk voor zowel hotelgasten als bezoekers van buitenaf. Het royale terras met uitzicht over de haven en het water is dé ideale plek om te ontspannen en te genieten. Algemene informatie - Hotel geopend in 2022 - Uitstekende locatie met alle voorzieningen nabij - Professionele verhuur en exploitatie via Kloeg Collection - Tot 6 weken per jaar eigen gebruik mogelijk - Volledig gemeubileerd en gestoffeerd – inclusief luxe interieur - VvE-bijdrage van toepassing (verwerkt in rendementsberekening) Scheldekwartier Vlissingen – Leven aan het water Het Scheldekwartier is het nieuwe, bruisende stadsdeel van Vlissingen, gelegen aan de historische binnenhaven en het monumentale dokgebied. Hier smelten historie, maritieme sfeer en moderne stadsontwikkeling samen tot een uniek geheel. Wat ooit een bedrijvig scheepswerfgebied was, verandert nu in een levendige wijk met wonen, werken, horeca en cultuur – alles op loopafstand van de binnenstad én de boulevard. De sfeer is stoer en industrieel, maar ook stijlvol en modern. Van karaktervolle pakhuizen en luxe appartementen tot creatieve werkplekken en gezellige horeca. Dankzij de ligging aan het water en de nabijheid van de zee is dit een plek waar het leven volop gevierd wordt. Verhuur en investering De suite valt onder een verhuurverplichting, waarbij u tot zes weken per jaar zelf gebruik mag maken van het appartement. De verhuur en het beheer zijn volledig in handen van Hotel de Timmerfabriek – onderdeel van de gerenommeerde Kloeg Collection – waardoor u verzekerd bent van professioneel management en een zorgeloze investering met aantrekkelijk rendement. De verkoop is inclusief complete, luxe inventaris. Levering geschiedt kosten koper. Artikel 37D van de Wet OB is van toepassing (BTW-regeling). Een indicatieve rendementsberekening is op aanvraag beschikbaar. Oplevering op korte termijn is mogelijk. Schinkel de Weerd Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging. Zien we u binnenkort? Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.