Oude Garderenseweg 18-21, Putten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen op een ruim erfpachtperceel van 290 m², op het het rustige en groene Bungalowpark "Royal", mogen wij u deze charmante en uitstekend onderhouden vrijstaande karakteristieke recreatiewoning aanbieden. De woning is omringd door volgroeide beplanting, biedt optimale privacy én beschikt over een eigen oprit met plek voor meerdere auto's. Hier woont u letterlijk aan de voet van de uitgestrekte Veluwse bossen en heidevelden: een unieke combinatie van comfort, natuur en rust. Bungalowpark "Royal" is een kleinschalig en autoluw park in het geliefde Putten, midden op de Veluwe. Dankzij de ruime opzet en het vele groen heerst er een prettige, ontspannen sfeer. Vanaf het park wandelt u zó de bossen en heidevelden in. De centrale ligging maakt daguitjes naar o.a. Paleis Het Loo, Nationaal Park De Hoge Veluwe, of charmante dorpen en markten in Apeldoorn en Epe eenvoudig en aantrekkelijk. Ook voor fietsers en wandelaars is dit een waar paradijs. Indeling: Entree, de woning verwelkomt u met een warme en stijlvolle uitstraling. Wat direct opvalt, is het hoge plafond met de fraaie, witgeschilderde houten balken: een architectonisch element dat zowel karakter als ruimtelijkheid toevoegt. Grote raampartijen, waaronder een kenmerkende halfronde glazen pui, zorgen voor overvloedig daglicht. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een airco, radiatoren en biedt via openslaande tuindeuren direct toegang tot het terras en de zonnige tuin. De open keuken is modern en strak afgewerkt en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, spoelbak met kraan, veel kastruimte en een koel-vriescombinatie, alles wat u wenst in de keuken. Er zijn twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een nette douche, wastafelmeubel én een wasmachine en droger, die achterblijven in de woning. Een separaat toilet maakt het geheel compleet. De fraai aangelegde tuin is een waar rustpunt en biedt dankzij de volwassen beplanting en slimme indeling volop privacy. Hier ervaart u het buitenleven in alle seizoenen. Verspreid over het perceel vindt u meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Of u nu in alle rust een boek wilt lezen, wilt ontbijten in de ochtendzon of tot laat wilt genieten van een zwoele zomeravond, deze tuin nodigt uit tot ontspannen. De tuin is omzoomd met groen en bloemen, en vormt daarmee een prachtige overgang tussen woning en natuur. Achterin bevindt zich een ruime houten buitenberging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of buitenmeubilair. Bovendien beschikt het perceel over een eigen oprit met voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren, comfortabel en praktisch. Kenmerken • perceeloppervlakte: 290 m² erfpacht • parklasten € 611,27,- per jaar (2025) • canon: € 2761.74,- per jaar (2025) • duur erfpacht t/m 15-12-2097 • nieuw schilderwerk binnen (2023) en buiten (2021) • nieuw dak (2018) • wasmachine en wasdroger blijven achter • (recreatieve) verhuur toegestaan • permanente bewoning niet toegestaan Deze woning biedt het perfecte evenwicht tussen rust, natuur en comfort. Of u nu op zoek bent naar een tweede woning, een fijne recreatieplek of een goed verzorgde investering: dit is uw kans. Kom kijken en laat u verrassen door de sfeer en kwaliteit die deze woning uitstraalt. U bent van harte welkom!