De Zandput 20, Zoutelande

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

De Zandput 20 Zoutelande. Net buiten het gezellige kustdorp Zoutelande, op het kleinschalige en rustige vakantiepark “De Zandput”, bevindt zich deze vrijstaande, instapklare recreatiewoning. De woning is in 2021 nieuw gebouwd, uitstekend onderhouden en gelegen aan de buitenrand op een perceel van 299 m² eigen grond. Hier geniet u van optimale rust en privacy, terwijl het strand, de zee en de duinen zich op korte loopafstand bevinden. Begane grond: Via de entree komt u binnen in de ruime hal, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Tevens vindt u hier een modern, ruim toilet met verzorgd tegelwerk en een fonteintje. Op de begane grond zijn twee comfortabele slaapkamers aanwezig. Vanuit de hal bereikt u daarnaast de nette, royale badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafel. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Via de woonkamer heeft u toegang tot het terras aan de achterzijde, waar zich ook de praktische berging bevindt – ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. 1ste verdieping: Via de fraaie houten open trap bereikt u de 1e verdieping. De ruime overloop met vide biedt een mooi zicht op de hal beneden en versterkt het open karakter van de woning. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarbij één kamer eenvoudig kan worden opgesplitst, waardoor een extra (vijfde) slaapkamer gerealiseerd kan worden. Daarnaast is er een tweede, verzorgde badkamer aanwezig, voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Ook vindt u hier de technische ruimte met de warmtepomp en de boiler-opstelling ( 2021) . Buitenruimte: de tuin rondom de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. gras en bestrating. Ligging is rustig, aan de buitenrand van het park gelegen. Ook is er een vrije achterom via een hekje naar de beschutte tuin aan de zijkant. Via de schuifpui in de woonkamer betreedt u het zonnige terras (deels beschut) een flink (speel-)gazon en een berging voor fietsen en tuinmeubilair. Terwijl u hier van het buitenleven geniet, hoort u de vogels fluiten en ziet u mogelijk in de verte een hert passeren. Vanuit de tuin loopt u via een af te sluiten hekje zo het achterliggende natuurgebied in. Ideaal voor een heerlijke wandeling. U kunt uw auto niet parkeren naast de woning op eigen terrein, maar er zijn wel diverse parkeermogelijkheden bij de ingang van het park en een kleine parkeerruimte dichtbij de woning. De kenmerken van de recreatiewoning: - Nieuw gebouwde stenen vakantiewoning bouwjaar 2021; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A ++++ - Zonnepanelen aanwezig; - Warm water en verwarming worden verzorgd middels een warmtepomp en boiler; - Er is geen gas aansluiting in de woning aanwezig; - Vloerverwarming over de gehele begane grond; - Gelegen net buiten het dorpscentrum, op korte loopafstand van het strand; - Er zijn parkkosten t.b.v. de Vereniging van Eigenaren, de kosten hiervoor zijn € 100,- per jaar. Deze recreatiewoning heeft recreatieve verhuurmogelijkheden waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u er zelf geen gebruik van maakt, maar deze is uiteraard ook geschikt voor eigen recreatief gebruik en/of een combinatie, die keuze is aan u! Omgeving de Zeeuwse Rivièra. Zoutelande ligt aan de voet van hoge duinen en direct aan de zuidzijde van de Westerschelde een uniek stukje Nederland. Samen met Dishoek en Westkapelle vormt het de bekende ‘Zeeuwse Rivièra’, geliefd om zijn zonnige ligging en gemoedelijke sfeer. Het dorp biedt volop voorzieningen: gezellige restaurants, terrassen, winkels en een levendige boulevard. Bovendien ben je in no-time in Middelburg, Vlissingen of Domburg,– ideaal voor dagjes uit. Benieuwd naar de Zandput 20? Grijp deze kans om te investeren in een eigen plek aan zee, met ruimte voor ontspanning. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!