Nieuwesluisweg 1-A1511, Breskens

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het populaire vakantiepark Zeebad in Breskens, op korte afstand van het uitgestrekte Noordzeestrand en de duinen, bieden wij u deze moderne, vrijstaande lodge aan. De recreatiewoning staat op eigen grond en is gelegen op een ruim perceel van 317 m². Dankzij de eigentijdse afwerking, de praktische indeling met verdieping en de rustige ligging is dit een heerlijke plek om volledig tot rust te komen aan de Zeeuwse kust. De lodge beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer, drie comfortabele slaapkamers, twee badkamers en een complete open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige terras, waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats direct naast de lodge. De ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten wandelt u naar het strand of de duinen voor een ontspannende wandeling of fietstocht langs de kust. Ook het fiets- en voetveer naar Vlissingen bevindt zich op korte afstand. Het gezellige centrum van Breskens, met diverse winkels, restaurants en terrassen, biedt alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De ruime woonkamer met open keuken geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische berging, voorzien van een wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met vaste kastruimte en een en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Vanuit de centrale hal bereikt u tevens de modern uitgevoerde toiletruimte, voorzien van een stijlvol hangtoilet en een fonteintje. Verdieping Via de trap in de hal bereikt u de verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide kamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een tweede badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tuin De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Het zonnige terras vormt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van lange zomerdagen aan zee. Daarnaast beschikt het perceel over een externe berging voor fietsen en tuinspullen. De eigen parkeerplaats naast de woning zorgt voor extra comfort en gemak. Bouwjaar: 2015 Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbel glas en screens Verwarming: cv-ketel uit 2015 Bijzonderheden: * gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * Nooit recreatief verhuurd, maar biedt uitstekende verhuurmogelijkheden; * parkeervoorziening op eigen terrein; * parkkosten 2026 € 1.641,05 per jaar; * unieke ligging op steenworpafstand van de zeedijk.