Kuiltjesweg 44-37, Beekbergen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Module 37! Bent u op zoek naar een plek waar comfort, rust en gemak samenkomen? Maak kennis met Module Special 37: een moderne vakantiewoningwoning met een verrassend ruime indeling en een rustige ligging op het park. Hier ervaart u direct het gevoel van thuiskomen, een plek waar u onbezorgd kunt ontspannen, samen kunt genieten en even helemaal kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte. U arriveert ontspannen en parkeert uw auto direct op uw eigen oprit, naast de woning. Heeft u bezoek of een tweede auto? In de nabije omgeving is voldoende extra parkeergelegenheid aanwezig. De verzorgde tuin rondom de woning biedt een prettige balans tussen groen en bestrating. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of juist af te sluiten met een goed glas wijn in de avond. Binnen valt direct de lichte en open sfeer op. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt de woonkamer ruim en uitnodigend aan. De praktische indeling zorgt voor een prettige balans tussen wonen, eten en koken. Of u nu gezellig samen bent of juist even tot rust wilt komen: deze ruimte past zich moeiteloos aan uw wensen aan. De aanwezige airconditioning zorgt bovendien het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De vakantiewoning is geschikt voor vier personen en volledig ingericht voor een zorgeloos verblijf. Beide slaapkamers beschikken over comfortabele tweepersoonsbedden en slimme opbergmogelijkheden. U wordt hier wakker met uitzicht op het groen en begint de dag uitgerust en ontspannen. De moderne badkamer is praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een radiator. Het separate toilet biedt extra comfort, ideaal voor gezinnen of wanneer u gasten ontvangt. De open keuken is strak vormgegeven en efficiënt ingericht. Alles wat u nodig heeft om eenvoudig een maaltijd te bereiden is aanwezig. Perfect na een dag in de natuur of een actieve middag in de omgeving. Kenmerken: Woonoppervlakte: 47 m2 Perceelgrootte: 113 m2 Aantal personen: 4 Inclusief: inventaris en eigen grond Bijzonderheden: airconditioning en eigen parkeerplaats Wanneer u kiest voor (gedeeltelijke) verhuur, behoudt u de regie. Via een persoonlijke online omgeving geeft u eenvoudig aan wanneer de woning beschikbaar is. De verhuurorganisatie van het park verzorgt vervolgens het volledige proces: van boekingen en gastcontact tot schoonmaak en ontvangst. Zo profiteert u hartelijk. Recreatiepark Beekbergen Recreatiepark Beekbergen ligt midden in de prachtige natuur van de Veluwe. Hier verblijft u in een groene, rustige omgeving die uitnodigt tot zowel ontspanning als activiteit. Vanuit het park wandelt u zo de bossen in of stapt u op de fiets om de omgeving te verkennen. In de directe omgeving vindt u diverse bezienswaardigheden, zoals een rit met de Veluwse stoomtrein, Paleis Het Loo en de Apenheul. Ook de sfeervolle Hanzesteden Harderwijk en Zutphen liggen op korte afstand. Een ideale uitvalsbasis voor iedere levensgenieter. Ook geinteresseerd? neem dan snel contact op!