Vogels' tún 53, Tzummarum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op vakantiepark De Friese Wadden, vlakbij de Waddenzee, staat deze charmante recreatiewoning “De Rozenbottel” op nummer 53. Een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. Of je nu op zoek bent naar een eigen tweede [t]huis of een interessante investering voor de verhuur – dit instapklare huisje is een buitenkans. Indeling Via de entree stap je binnen in een lichte en gezellige woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De open keuken is modern en functioneel ingericht. Op de begane grond bevindt zich tevens een 2-persoons slaapkamer met vaste kastruimte en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de verdieping is nog een tweede slaapkamer aanwezig, evenals een overloop. Buitenruimte De woning staat op een royaal perceel met een beschutte tuin rondom. Dankzij de groene hagen geniet je volop van privacy. De tuin biedt meerdere zitplekken, waaronder een terras met picknicktafel, ideaal voor zonnige dagen en lange zomeravonden. En wat het buitenleven hier écht bijzonder maakt? De eigen hottub! Stel je voor: na een lange wandeling door de Friese natuur of een dagje uitwaaien aan zee, plof je neer in het warme water en geniet je in alle rust van het uitzicht en de frisse buitenlucht. In elk seizoen een luxe momentje voor jezelf. Pluspunten op een rij + Twee slaapkamers (waarvan 1 op b.g.) + Badkamer op de begane grond + Ruim perceel met veel privacy + Goed onderhouden en instapklaar + Gelegen op een rustig vakantiepark vlak bij de Waddenzee + Geschikt als tweede woning én voor recreatieve verhuur Het park biedt voorzieningen als een centrumgebouw met receptie, een zwembad met kinderbadje, een speelterrein, sportgelegenheden en een cafetaria. Het wad ligt op enkele kilometers afstand. De steden Franeker en Harlingen liggen op fietsafstand en daarmee zijn ook Terschelling en Vlieland makkelijk te bereiken; de boten daarnaartoe vertrekken dagelijks vele malen vanuit Harlingen. Leeuwarden ligt iets verder, op 17 kilometer afstand. Op het park, zeker op dit unieke plekje, kun je volledige stilte ervaren maar de activiteiten die je vanuit het park kan ondernemen zijn talloos. Op zoek naar een plek om zelf te genieten én waar je eventueel rendement uit kunt halen? Vogels’Tún 53 biedt beide mogelijkheden. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!