Molenweg "De Kreek" Konijnenberg 25, Bruinisse

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

KNUS RECREEREN OP EEN RUSTIG VAKANTIEPARK Deze recreatiewoning voelt direct gezellig aan. Je ervaart hier rust, comfort en privacy. De woning staat op het kleinschalige vakantiepark De Kreek in Bruinisse. Het huis heeft een fijne indeling met twee slaapkamers en een tuingerichte woonkamer. Door de ligging aan de rand van het park geniet je volop van de natuur om je heen. IDEALE UITVALSBASIS VOOR RECREATIE EN NATUUR De woning ligt perfect voor wie graag op pad gaat. Je rijdt zo naar het Grevelingenmeer, de stranden aan de Noordzee of het sfeervolle Zierikzee. Fietsers, wandelaars en watersportliefhebbers halen hier hun hart op. Vanuit jouw tuin zit je zó in het groen of aan het water. Hier beleef je Zeeland op z’n best. INTERESSANTE MOGELIJKHEDEN VOOR VERHUUR Deze woning is aantrekkelijk voor recreanten uit binnen- en buitenland. Dankzij de ligging en voorzieningen zijn de verhuurmogelijkheden goed. Er is vraag naar knusse, goed bereikbare vakantiewoningen in deze regio. Zo geniet jij niet alleen zelf van dit huis, maar kun je ook rekenen op een mooi rendement. PRAKTISCHE EN GOED DOORDACHTE INDELING Via de voortuin met bestrating en groen bereik je de woning. In de hal vind je vaste kasten en toegang tot een slaapkamer met plavuizenvloer, radiator en een rolluik. De open keuken is voorzien van een kookplaat, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een toilet, douche en een badmeubel met wastafel. De woonkamer heeft een haard en een deur naar de tuin. Boven is een overloop met bergkast en een tweede slaapkamer. De achtertuin is zonnig en heeft een vrije achterom. KENMERKEN EN VOORDELEN • Knusse recreatiewoning op rustig park • Goede verhuurrendementen mogelijk • Centrale ligging dichtbij Grevelingenmeer, Noordzee en Zierikzee • Tuingerichte woonkamer met haard en tuindeur • Twee slaapkamers, beide met rolluiken • Geheel betegelde badkamer met douche en toilet • Complete keuken met o.a. vaatwasser en kookplaat • Voortuin en achtertuin met vrije achterom • Recreatie voor jong en oud in de omgeving • Geschikt voor recreanten uit binnen- en buitenland • Gelegen op vakantiepark De Kreek in Bruinisse • Parkkosten: € 1095 per jaar