Duinweg Midsland 14, Midsland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €4.931 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

TE KOOP: Vrijstaande recreatiewoning ‘De Linde’ voor 5 personen, gelegen op een prachtige locatie in Midsland Noord. Midden in de natuur van de Landerummerheide bevindt zich deze sfeervolle vrijstaande recreatiewoning ‘De Linde’. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 970 m² erfpachtgrond en biedt een unieke combinatie van rust, privacy en een centrale ligging. Zowel het gezellige dorp Midsland als het uitgestrekte Noordzeestrand zijn binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. De recreatiewoning beschikt over een lichte en gezellige woonkamer met grote raampartijen en uitzicht op de groene tuin aan meerdere zijden, wat zorgt voor een aangename sfeer en een ruimtelijk gevoel. De open leefruimte vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de overige vertrekken. De hal en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort tijdens ieder seizoen. De woning beschikt over drie slaapkamers, elk voorzien van een eigen wastafel en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Op de verdieping bevindt zich een ruime zolderverdieping met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als logeerruimte, speelzolder of werkplek. Rondom de woning ligt een royale en groene tuin, waar rust en natuur centraal staan. Dankzij de ruime opzet van het perceel geniet u hier van veel privacy en voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. Indeling Via de noordwestzijde betreedt u de hal, waar zich een separate toiletruimte en separate doucheruimte bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken, de eerste slaapkamer en via een vlizotrap tot de slaapzolder. In de woonkamer geeft een deur toegang tot nog twee slaapkamers het terras aan de zuidoostzijde, evenals tot . De berging, met daarin de HR-combiketel en de wasmachineaansluiting, is bereikbaar vanaf het terras. Woonkamer, afmeting ca. 3.65 x 6.25 m (incl. keukenruimte), Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.75 x 3.05 m. Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.35 x 3.25 m. Slaapkamer (3), afmeting ca. 2.35 x 3.30 m. Hal, afmeting ca. 1.20 x 3.00 m. Douche, afmeting ca. 1.10 x 1.45 m. Aangebouwde berging, afmeting ca. 2.00 x 2.20 m. Eerste verdieping De zolder strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en heeft een nokhoogte van circa 1.90 meter. Aan beide zijden van de gevel is een raam geplaatst, wat zorgt voor natuurlijk lichtinval. Zolder, afmeting ca. 9.00 x 2.10 m (gemeten op 1.50 m hoogte) Tuin Rondom de woning bevindt zich een royale, zonnige tuin die volop privacy biedt. Dankzij de gunstige ligging en de volwassen beplanting is het hier heerlijk rustig genieten van het buitenleven, de hele dag door zon of juist schaduw naar wens. Bijzonderheden * Levering in overleg; * Bezichtigingen op afspraak; * Reeds geboekte verhuurde periode 2026 dienen te worden gerespecteerd; * Notariskeuze aan verkoper, te weten Notariskantoor Mr. W.M. cupido-Smit te Terschelling; * Het huidige erfpachtcontract loopt tot en met 31 december 2046. De jaarlijkse canon bedraagt €4930,84 (2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd, eerste herzieningsmogelijkheid per 1 januari 2027; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!