Het Zwiggelterveld 89, Zwiggelte

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreëren in uw eigen 6-persoons bungalow met goede verhuurmogelijkheden! Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1997 is gelegen aan Het Zwiggelterveld 89 te Zwiggelte, op recreatiepark ‘Het Hart van Drenthe’. Door de prachtige ligging is deze woning zeer geliefd bij verhuur aan jonge gezinnen, wat de hoofddoelgroep is van dit prachtige park! Deze woning wordt momenteel niet verhuurd, maar dit is zeker mogelijk. Op recreatiepark ‘Het hart van Drenthe’ kan je je volop vermaken in het overdekte zwembad of een heerlijk bakje koffie met wat lekkers nuttigen in “de Tuinkamer”. Er bevinden zich verschillende speeltuinen op het park en een air trampoline voor de kinderen. De woning is gelegen aan Boswachterij Hart van Drenthe, een 5000 hectare groot natuurgebied met aaneengesloten gevarieerde natuur en een heus belevingspad om samen met de kinderen te wandelen. DE WONING De woning ligt aan de rand van het park, dichtbij het bos waardoor je veel rust en privacy ervaart en beschikt over parkeergelegenheid naast de woning. Bij binnenkomst via de voordeur aan de zijkant van de woning kom je in een ruime hal met aan de rechterkant de deur naar het toilet, de badkamer en een ruime slaapkamer. Aan de linkerkant vind je de trap naar de bovenverdieping en de sfeervolle glas-in-lood deur naar de woonkamer met openslaande terrasdeuren en een half open keuken. De tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras is voorzien van een extra dakraam waardoor er een fijne zonnige lichtinval is. Ook in de keuken is een extra dakraam geplaatst. De gehele benedenverdieping is voorzien van een sfeervolle keramiekvloer in houtlook. De half open keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en een vaatwasser. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met veel kastruimte. Direct naast de badkamer vind je het separate toilet. De berging met wasmachine-aansluiting en de CV bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn buitenom bereikbaar. Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping waar zich 2 ruime slaapkamers bevinden en een kast op de overloop. Alle slaapkamers zijn voorzien van comfortabele boxspringbedden, waardoor je heerlijk kunt (uit)slapen tijdens het verblijf. De bovenverdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. Een van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon, waar je heerlijk kan zitten en genieten van het uitzicht. Aan de buitenzijde van de woning vind je een royale tuin rondom de woning met meerdere terrassen en biedt het houten tuinhuisje extra opbergruimte en is voorzien van elektriciteit en verlichting. De tuin is geheel omheind door een groene heg en bied daardoor veel privacy. De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas. De woning wordt verkocht inclusief de volledige inventaris. Deze bestaat onder andere uit de meubels, het keukengerei, de wasmachine en de verlichting. Er zijn prima verhuurmogelijkheden via de organisatie op het park. Momenteel is deze woning niet in de verhuur. Verhuren is dan ook niet verplicht. KENMERKEN WONING: * Vrijstaand * Wifi (gratis) * Badkamer op begane grond * Slaapkamer op begane grond * Apart toilet op begane grond * Balkon * Tuinhuis * Terras/tuin met tuinmeubilair * Parkeerplaatsen nabij de woning * Rustig gelegen * Uitstekend rendement mogelijk BELANGRIJK OM TE WETEN: Het is belangrijk om te weten dat permanente bewoning niet is toegestaan in deze woning. Je kunt er echter wel voor kiezen om de woning te verhuren via een bedrijfsmatige exploitatie op het park, of je kunt de woning behouden voor eigen gebruik als tweede woning voor recreatief wonen. Er is op dit park sprake van appartementsrecht, in de gemeenschap bestaande uit 182 recreatiebungalows, tennisbanen, zwembad, winkel- en horecaruimte, beheerderswoning, paden en groenvoorziening te Zwiggelte, gemeente Westerbork, aan het Oranjekanaal Noordzijde 18, in het Villapark Hart van Drenthe. HET PARK Binnen het park zijn er tal van faciliteiten waarvan je gebruik kunt maken. Neem een verfrissende duik in het overdekte zwembad, laat de kinderen spelen in de speeltuin of op de air trampoline, geniet van een heerlijke kop koffie met lekkers in "De Tuinkamer" of maak een wandeling op het Belevingspad. Alle faciliteiten van het park zijn op loopafstand, dus je hoeft nooit ver te reizen. DE OMGEVING De ligging van deze woning is werkelijk uniek. Gelegen in het hart van het prachtige natuurgebied Boswachterij Hart van Drenthe, kun je hier genieten van 5000 hectare aan gevarieerde natuur. Dit maakt het huis zeer geliefd bij verhuur aan jonge gezinnen, die volop kunnen genieten van al het moois dat dit park te bieden heeft. De nabijheid van Zwiggelte tot het gezellige brinkdorp Westerbork, met een uitgebreid winkelbestand en gezellige horecagelegenheden, maakt dit een ideale locatie. Daarnaast zijn de grotere plaatsen Beilen, Assen en Emmen gemakkelijk te bereiken met de auto of fiets. KORTOM Deze woning biedt niet alleen een prachtige locatie en comfortabele voorzieningen, maar ook goede verhuurmogelijkheden en rendement. Ben jij klaar om te genieten van het beste dat de prachtige natuur van Drenthe te bieden heeft? Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging. Je zult versteld staan van alles wat deze woning te bieden heeft! Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op met onze kantoor!